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      二級(jí)建造師《工程法規(guī)》歷年考題精選:建設(shè)工程物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

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      二級(jí)建造師《工程法規(guī)》歷年考題精選:建設(shè)工程物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度

        2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

        1.根據(jù)《物權(quán)法》,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于( )。(2014.3)

        A.所有權(quán)

        B.用益物權(quán)

        C.擔(dān)保物權(quán)

        D.準(zhǔn)物權(quán)

        【答案】B

        【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利。 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

        2.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法,正確的是( )。(2014.4)

        A.經(jīng)依法登記,發(fā)生設(shè)立效力

        B.合同簽字蓋章,發(fā)生設(shè)立效力

        C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)必須登記

        D.未經(jīng)登記,不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效

        【答案】A

        【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依法按照法律法規(guī)登記,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí) 發(fā)生效力。經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有 的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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        3.甲房地產(chǎn)公司在 A 地塊開(kāi)發(fā)住宅小區(qū),為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求,便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定,甲公司支付乙工廠 800 萬(wàn)元,乙工廠在 20 年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè) 15 米以上的建筑物,以免遮擋住戶觀景,合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng),后來(lái),甲公司將 A 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司,關(guān)于 A 地塊權(quán)利的說(shuō)法,正確的是( )。(2015.3)

        A.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

        B.甲公司對(duì)乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

        C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

        D.甲公司轉(zhuǎn)讓 A 地塊后,丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

        【答案】A

        【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán):為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約 定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。選項(xiàng) B,擔(dān)保物權(quán):權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng) C,地役權(quán)合同生效時(shí)地役權(quán)設(shè)立(可登記,也可不登記)。選項(xiàng) D,需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。

        4.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法,正確的是( )。(2015.4)

        A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記

        B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

        C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時(shí)生效

        D.不動(dòng)產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機(jī)構(gòu)辦理

        【參考答案】A

        【解析】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法向不動(dòng)產(chǎn)所在地辦理登記,自依法登記時(shí)生效。

        5.下列權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是( )。(2016.2)

        A.船舶抵押權(quán)

        B.房屋租賃權(quán)

        C.土地所有權(quán)

        D.建設(shè)用地使用權(quán)

        【答案】D

        【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

        6.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法,正確的是( )。(2016.67)

        A.建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

        B.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而立

        C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期

        D.建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地

        E.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

        【答案】CDE

        【解析】建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

        【考點(diǎn)】物權(quán)的主要種類(lèi)和與土地相關(guān)的物權(quán)

        7.建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。(2017.3)

        A.土地交付

        B.轉(zhuǎn)讓

        C.登記

        D.支付出讓金

        【答案】C

        【解析】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

        8.關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法,正確的是( )。(2018.3)

        A.同一物的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為同一人

        B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

        C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)者同意,土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán)

        D.物權(quán)的變動(dòng)只能基于合同關(guān)系

        【答案】C

        【解析】A 錯(cuò)誤,同一物的擔(dān)保物權(quán)人與所有權(quán)人不應(yīng)當(dāng)為同一人。B 錯(cuò)誤,用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利,故用益物權(quán)人不可能是該物所有權(quán)人。C 正確, 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。D 錯(cuò)誤,物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系,而不是完全基于合同關(guān)系發(fā)生物權(quán)的變動(dòng),比如遺贈(zèng)、拾得遺失物等;

        9.關(guān)于地役權(quán)的說(shuō)法,正確的有( )。(2018.62)

        A.需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),受讓人同時(shí)享有地役權(quán)

        B.地役權(quán)的設(shè)立是為了提高供役地的使用效率

        C.地役權(quán)未經(jīng)登記不得對(duì)抗需役地人

        D.地役權(quán)由需役地人單方設(shè)立

        E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

        【答案】AE

        【解析】A 正確,需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí), 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。B 錯(cuò)誤,地役權(quán)的設(shè)立是為了提高需役地的使用效率; C 錯(cuò)誤,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。D 錯(cuò)誤,設(shè)立地役權(quán),雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。E 正確, 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

        【考點(diǎn)來(lái)源】2Z201041 地役權(quán)

        10.甲施工企業(yè)與乙簽訂了機(jī)動(dòng)車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同,該車(chē)輛所有權(quán)自( )時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。(2019.2)

        A.交付

        B.合同成立

        C.合同生效

        D.車(chē)輛完成登記

        【答案】A

        【解析】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(區(qū)分:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)缘怯洉r(shí)發(fā)生效力)

        11.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法,正確的是( )。(2019.3)

        A.建設(shè)用地使用權(quán)存在于國(guó)家所有和集體所有的土地上

        B.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立可以采取轉(zhuǎn)讓方式

        C.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí),附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分

        D.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期

        【答案】C

        【解析】A 錯(cuò),建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上,不包括集體所的農(nóng)村土地;B 錯(cuò)誤,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式;C 正確,建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí),附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施應(yīng)一并處分(房地不分離);D 錯(cuò)誤,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,才自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

        12.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法,正確的有( )。(2019.73)

        A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

        B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記,不影響當(dāng)事人之間訂立的消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的效力

        C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記

        D.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

        E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自合同成立時(shí)設(shè)立

        【答案】BCD

        【解析】A 錯(cuò)誤,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記;B 正確,物權(quán)受物權(quán)法調(diào)整,合同受合同法調(diào)整,兩者互不干擾;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是否已經(jīng)進(jìn)行登記,不影響合同的效力。C 正確,依法屬于國(guó)家所有的自然資源, 所有權(quán)可以不登記(如長(zhǎng)江、黃河);D 正確,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。E 錯(cuò)誤, 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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      責(zé)編:chenzhu

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