2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)

　　2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　更多試題解析

　　1[.單選題](2015年)某開(kāi)發(fā)商以A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔(dān)保，確保近期還款，此擔(dān)保方式屬于()。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是抵押權(quán)，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)，變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

　　2[.單選題](2016年)關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.當(dāng)事人可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍

　　B.抵押人沒(méi)有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值不變

　　C.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款只需高于擔(dān)保債權(quán)即可

　　D.抵押權(quán)可以與其擔(dān)保的債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　[答案]A

　　[解析]抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)事人也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍，A正確。抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。B錯(cuò)誤;轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。C錯(cuò)誤;抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。D錯(cuò)誤�！究键c(diǎn)】抵押權(quán)、質(zhì)杈、留置權(quán)、定金的規(guī)定

　　3[.單選題](2017年)甲建設(shè)單位與乙設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同，約定設(shè)計(jì)費(fèi)用200萬(wàn)元，甲按約定向乙支付了定金50萬(wàn)元。如果乙在規(guī)定時(shí)期內(nèi)不履行設(shè)計(jì)合同，應(yīng)該返還給甲()。

　　A.50 萬(wàn)元

　　B.80 萬(wàn)元

　　C.90 萬(wàn)元

　　D.100 萬(wàn)元

　　[答案]C

　　[解析]本題考查的是定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同的額的20%。50+200×20%=90萬(wàn)元。

　　4[.單選題](2014年)根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)不可以抵押的是()。

　　A.生產(chǎn)設(shè)備

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.正在建設(shè)的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　[答案]D

　　[解析]耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

　　5[.單選題](2015年)關(guān)于擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.擔(dān)保是用益物權(quán)的一種

　　B.擔(dān)保的目的是保障特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)

　　C.擔(dān)保合同是主合同

　　D.反擔(dān)保不適用《擔(dān)保法》的規(guī)定

　　[答案]B

　　[解析]本題考查的是擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定，選項(xiàng)A，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)C，擔(dān)保合同是主合同的從合同。

　　6[.單選題](2016年)關(guān)于定金的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價(jià)款

　　B.訂金與定金的法律效果相同

　　C.定金超過(guò)合同金額的 20%，則定金無(wú)效

　　D.定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保

　　[答案]D

　　[解析]A錯(cuò)誤，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;B錯(cuò)誤，定金具有擔(dān)保效力，訂金沒(méi)有擔(dān)保效力，只是作為預(yù)付款使用;C錯(cuò)誤，超過(guò)20%部分的定金，沒(méi)有雙倍返還的擔(dān)保效力，但是可以作為預(yù)付款使用;20%以?xún)?nèi)的定金，具有擔(dān)保效力;D正確，定金的法律性質(zhì)是擔(dān)保。

　　7[.單選題](2018年)關(guān)于留置的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.留置權(quán)屬于債權(quán)

　　B.債權(quán)人不負(fù)責(zé)保管留置物

　　C.建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)

　　D.留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生

　　[答案]D

　　[解析]按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償�！稉�(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

　　8[.單選題](2019年)某企業(yè)以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份作為擔(dān)保向某銀行貸款，確保按期還貸。此擔(dān)保方式屬于()擔(dān)保。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　[答案]B

　　[解析]質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　9[.單選題](2014年)根據(jù)《擔(dān)保法》，下列財(cái)產(chǎn)不能作為擔(dān)保物的是()。

　　A.廠房

　　B.可轉(zhuǎn)讓的專(zhuān)利權(quán)

　　C.生產(chǎn)原材料

　　D.公立幼兒園的教育設(shè)施

　　[答案]D

　　[解析]擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得進(jìn)行抵押。

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