【考點(diǎn)預(yù)習(xí)】建設(shè)工程物權(quán)制度

本章練習(xí) 高分考點(diǎn)

　　1.物權(quán)的種類(lèi)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

　　所有權(quán)：依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核 心。

　　用益物權(quán)：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　2.土地所有權(quán)

　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有(國(guó)家所有)和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年。

　　國(guó)家實(shí)行土地用途管制，土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類(lèi)，嚴(yán)格用途轉(zhuǎn)用。

　　3.建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。(天上飛機(jī)飛，地面汽車(chē)跑，地下地鐵轟隆隆)

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)(政府好收錢(qián))。

　　設(shè)立后應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　4.地役權(quán)的設(shè)立

　　應(yīng)采取書(shū)面，一般包括：當(dāng)事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式、解決爭(zhēng)議的方式等。

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　　【預(yù)習(xí)測(cè)試】

　　1[單選題]關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

　　B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人

　　C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同成立時(shí)發(fā)生效力

　　D.未辦理物權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　2[單選題]下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投�；馂�(zāi)險(xiǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)滿足三個(gè)條件：(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書(shū)面形式訂立合同，期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　3[多選題]關(guān)于所有權(quán)的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)

　　B.收益因使用而產(chǎn)生，因此要享有收益權(quán)，必須享有使用權(quán)

　　C.占有權(quán)只能由所有人享有的

　　D.處分權(quán)是所有權(quán)最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核 心

　　E.使用權(quán)是所有人所享有的一項(xiàng)獨(dú)立權(quán)能

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是物權(quán)的種類(lèi)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，收益往往是因?yàn)槭褂枚�產(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，收益權(quán)本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時(shí)，所有人并不行使對(duì)物的使用權(quán)，仍可以享有對(duì)物的收益權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。

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