【考點(diǎn)預(yù)習(xí)】建設(shè)工程代理制度

本章練習(xí) 高分考點(diǎn)

　　代理的法律特征：

　　1.代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

　　2.代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　　3.代理行為必須是具有法律意義的行為

　　4.代理行為的法律后果歸屬于被代理人

　　代理的種類：法定代理、委托代理

　　委托代理代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理，又稱為“意定代理”和“任意代理”

　　建設(shè)工程承包活動不得委托代理(不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)

　　無權(quán)代理三種表現(xiàn)形式：始未授權(quán)，超越代理權(quán)，代理權(quán)終止

　　民事法律行為的委托代理：

　　1.民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面

　　2.書面的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限

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　　更多考點(diǎn)精講

　　【預(yù)習(xí)測試】

　　1[單選題]張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，并未將介紹信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為(　)。

　　A.無效，屬于欺詐合同

　　B.無效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)

　　C.有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)

　　D.有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系。本題屬于表見代理，即指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意相對人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。所以本題中，合同有效，后果由被代理人甲公司承擔(dān)。除非能證明客戶劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務(wù)員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對人，則該代理行為無效。

　　2[單選題]關(guān)于建設(shè)工程代理的說法，正確的是(　)。

　　A.建設(shè)工程合同訴訟只能委托律師代理

　　B.建設(shè)工程中的代理主要是法定代理

　　C.建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理

　　D.建設(shè)工程中為了被代理人的利益，代理人可以直接委托他人代理

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理法律關(guān)系�！睹穹�總則》規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

　　3[多選題]關(guān)于委托代理終止情形的說法，正確的是(　)。

　　A.代理人辭去委托

　　B.被代理人取得了民事行為能力

　　C.代理人死亡

　　D.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成

　　E.被代理人喪失民事行為能力

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程代理行為的終止。委托代理關(guān)系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

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