【常用考點(diǎn)】物權(quán)種類及相關(guān)物權(quán)

本章練習(xí) 高分考點(diǎn)

　　一、物權(quán)的種類

　　物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　所有權(quán)：是所有人依法對自己財(cái)產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也是最完全的一種權(quán)利。

　　處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　用益物權(quán)：用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情 形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

　　二、與土地相關(guān)的物權(quán)

　　1、土地所有權(quán)

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地自留山屬于農(nóng)民集體所有。

　　2、建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)只存在于國有土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。是使用權(quán)人對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　建設(shè)用地使用權(quán)可地上、地表、地下分別設(shè)立。

　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。國家嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

　　3、地役權(quán)

　　是用益物權(quán)，為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

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　　【易考習(xí)題】

　　1[單選題]根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，(　)。

　　A.自動續(xù)期

　　B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

　　C.自動消滅

　　D.由主管部門注銷

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　2[多選題]國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取(　)方式設(shè)立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉(zhuǎn)讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

　　3[單選題]國有建設(shè)用地使用者依法對土地享有的權(quán)利不包括(　)。

　　A.占有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.收益權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　4[單選題]下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是(　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投保火災(zāi)險(xiǎn)

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)滿足三個(gè)條件：(1)當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余年限;(2)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　5[單選題]甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)，后來，甲公司將A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是(　)。

　　A.甲公司對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)

　　B.甲公司對乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

　　D.甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項(xiàng)權(quán)利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。選項(xiàng)B，甲公司對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)而不是擔(dān)保物權(quán);選項(xiàng)C，合同自簽訂并生效時(shí)，地役權(quán)成立;選項(xiàng)D，轉(zhuǎn)讓時(shí)不影響地役權(quán)，地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

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