【常用考點】建設工程代理行為

本章練習 高分考點

　　一、不得委托代理的建設工程活動

　　1.依照法律規(guī)定或雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理；

　　2.建設工程承包活動不得委托代理(不得轉包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包)。

　　二、有下列情形之一的，委托代理終止：

　　(1)代理期屆滿或者代理事務完成；

　　(2)被代理人取消委托代理或者代理人辭去委托；

　　(3)代理人喪失民事行為能力；

　　(4)代理人或被代理人死亡；

　　(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　三、建設工程代理法律關系

　　代理人——（委托關系）——被代理人——（合同關系）——第三人——代理人

　　四、表見代理

　　行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象：而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

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　　更多考點精講

　　【易考習題】

　　1[單選題]代理人和相對人串通，損害被代理人的利益，(　)。

　　A.由代理人向被代理人單獨承擔責任

　　B.由相對人向被代理人單獨承擔責任

　　C.由相對人和被代理人向代理人承擔連帶責任

　　D.由代理人和相對人向被代理人承擔連帶責任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為及其法律關系。代理人和相對人串通，損害被代理人的利益，由代理人和相對人向被代理人承擔連帶責任。

　　2[多選題]關于委托代理終止情形的說法，正確的是(　)。

　　A.代理人辭去委托

　　B.被代理人取得了民事行為能力

　　C.代理人死亡

　　D.代理期間屆滿或者代理事務完成

　　E.被代理人喪失民事行為能力

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為的終止。委托代理關系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　3[單選題]張某為甲公司的業(yè)務員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，并未將介紹信與合同交回。之后張某又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務員。這份合同的效力應該認定為(　)。

　　A.無效，屬于欺詐合同

　　B.無效，責任應由張某承擔

　　C.有效，責任應由張某承擔

　　D.有效，責任應由甲公司承擔

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為及其法律關系。本題屬于表見代理，即指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意相對人相信其有代理權的表象，而與善意相對人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。所以本題中，合同有效，后果由被代理人甲公司承擔。除非能證明客戶劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對人，則該代理行為無效。

　　4[多選題]在代理關系中，委托代理關系終止的條件包括(　)。

　　A.被代理人的法人終止

　　B.被代理人取得民事行為能力

　　C.被代理人取消委托

　　D.代理事項完成

　　E.代理期限屆滿

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理行為的終止。委托代理關系終止的條件包括：(1)代理期間屆滿或者代理事務完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止。

　　5[單選題]單位甲委托自然人乙采購特種水泥，乙持授權委托書向提供商丙采購，由于缺貨，丙向乙說明無法供貨，乙表示愿意購買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經查，丙不知乙授權不足的情況。關于甲、乙行為的說法，正確的是(　)。

　　A.乙的行為屬于法定代理

　　B.甲有權拒絕接受這批普通水泥

　　C.如甲拒絕，應由乙承擔付款義務

　　D.甲承擔付款義務

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設工程代理法律關系。題中的代理屬于表見代理，此代理行為有效，所以甲應承擔付款義務。

　　6[單選題]表見代理的法律后果應該由(　)承擔。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.第三人

　　D.代理人和第三人

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是表見代理。表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

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