2020年二級(jí)建造師考試法規(guī)知識(shí)分章練習(xí)：第一章　第七節(jié)　建設(shè)工程擔(dān)保制度

本章練習(xí) 高分考點(diǎn)

　　【考點(diǎn)回顧】

　　第一章　建筑工程基本法規(guī)知識(shí)

　　第七節(jié)　建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　一、擔(dān)保制度概述

　　擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

　　擔(dān)保的主要方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等。

　　二、保證擔(dān)保

　　保證人應(yīng)該是第三人，債務(wù)人不能作為保證人。

　　保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。

　　一般保證：首先由債務(wù)人清償，清償不能才由保證人承擔(dān);保證人有先訴抗辯權(quán)。

　　連帶責(zé)任保證：履行期滿后，債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人承擔(dān)責(zé)任。沒有約定或約定不明確，視為連帶責(zé)任保證。

　　三、抵押、質(zhì)押、留置、定金

　　(一)抵押權(quán)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

　　(二)質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有。

　　(三)留置：按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

　　(四)定金：定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

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　　【典型例題】

　　1【例題·單選題】主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同(　)，但法律另有規(guī)定的除外。

　　A.仍然有效

　　B.無效

　　C.在擔(dān)保期間內(nèi)有效

　　D.效力待定

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是擔(dān)保和擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

　　2【例題·單選題】保證合同是(　)訂立的合同。

　　A.債權(quán)人與債務(wù)人

　　B.債務(wù)人和保證人

　　C.債權(quán)人與保證人

　　D.債權(quán)人與債務(wù)人和保證人

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。保證合同是保證權(quán)人與保證人簽訂的合同，而保證權(quán)人就是債權(quán)人。

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　　3【例題·單選題】甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但擔(dān)保合同未約定擔(dān)保方式及保證期間。關(guān)于該保證合同的說法，正確的有(　)。

　　A.丙的保證方式為一般保證

　　B.保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起12個(gè)月內(nèi)

　　C.甲在保證期內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，丙不再承擔(dān)保證責(zé)任

　　D.甲在保證期間未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。在保證期間，未約定擔(dān)保方式的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任;未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月;債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。

　　4【例題·單選題】施工企業(yè)要求建設(shè)單位出具銀行保函作為工程款支付擔(dān)保，則保證人應(yīng)為(　)。

　　A.監(jiān)理單位

　　B.銀行

　　C.建設(shè)單位

　　D.施工企業(yè)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。銀行保函的保證人為銀行，保證人不能是債務(wù)人。

　　5【例題·多選題】根據(jù)有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)有(　)。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.農(nóng)村集體宅基地土地使用權(quán)

　　C.學(xué)校游泳館產(chǎn)權(quán)

　　D.荒地承包經(jīng)營權(quán)

　　E.被扣押的房屋

　　『正確答案』ABE

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);其他。

　　6【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，下列不適合作為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的是(　)。

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.建設(shè)用地

　　D.應(yīng)收賬款

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定�？梢再|(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

　　7【例題·單選題】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價(jià)款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項(xiàng)為(　)萬元。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。拍得的價(jià)款為150萬元，用于償還向銀行借款的100萬元，貸款的利息及違約金為20萬元以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為10萬元，最后還剩150-100-20-10=20萬元。

　　8【例題·單選題】施工企業(yè)購買材料設(shè)備后交付承運(yùn)人運(yùn)輸，未按約定給付承運(yùn)費(fèi)用時(shí)，承運(yùn)人有權(quán)扣留足以清償其所欠運(yùn)費(fèi)的貨物，承運(yùn)人行使的是(　)。

　　A.抵押權(quán)

　　B.質(zhì)權(quán)

　　C.留置權(quán)

　　D.所有權(quán)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是留置權(quán)。留置權(quán)是基于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。

　　9【例題·單選題】關(guān)于留置的說法，正確的是(　)。

　　A.留置權(quán)屬于債權(quán)

　　B.債權(quán)人不負(fù)責(zé)保管留置物

　　C.建設(shè)工程合同可以適用留置權(quán)

　　D.留置權(quán)基于法定而產(chǎn)生

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。留置權(quán)屬于法定的擔(dān)保物權(quán)。

　　10【例題·單選題】定金合同從(　)之時(shí)生效。

　　A.雙方當(dāng)事人簽字

　　B.合同備案

　　C.定金實(shí)際交付

　　D.主合同成立

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是定金。定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

　　11【例題·單選題】設(shè)備采購合同約定，任何一方不履行合同，應(yīng)當(dāng)支付違約金5萬元，采購人按照約定向供應(yīng)商交付定金8萬元，合同履行期限屆滿，供應(yīng)商未能交付設(shè)備，則采購人能獲得法院支持的最高請(qǐng)求額是(　)萬元。

　　A.16

　　B.5

　　C.8

　　D.13

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。雙方約定了定金和違約金，只能選其一，如果選擇違約金，守約方可以獲得的金額為：8+5=13(萬);如果選擇定金，根據(jù)雙倍法則，守約方可以獲得的金額為：8+8=16(萬元)。

　　12【例題·單選題】某開發(fā)商以A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔(dān)保，確保近期還款，此擔(dān)保方式屬于(　)。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。

　　13【例題·單選題】在下列擔(dān)保方式中，只能由債務(wù)人而非第三人提供擔(dān)保的是(　)。

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質(zhì)押

　　D.留置

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。抵押、質(zhì)押擔(dān)保中，其擔(dān)保人既可以是債務(wù)人自身，也可以是債務(wù)人以外的第三人;保證方式中的保證人必須是債務(wù)人以外的第三人;而留置屬于法定擔(dān)保物權(quán)，被留置的擔(dān)保物只能屬于債務(wù)人自己，不可留置債務(wù)人以外第三人的物。選項(xiàng)D正確。

　　14【例題·單選題】甲某施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的合同中約定了違約金5萬元，同時(shí)約定由施工企業(yè)支付供應(yīng)商定金4萬元。后來供應(yīng)商未能交貨，施工企業(yè)為最大限度維護(hù)自身利益，可以要求供應(yīng)商支付(　)萬元。

　　A.13

　　B.9

　　C.8

　　D.5

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定。如果選擇違約金，可以要求供應(yīng)商支付4+5=9萬元;如果選擇定金，可以要求供應(yīng)商支付4+4=8萬元;所以最高是選擇9萬元。

　　15【例題·多選題】下列抵押財(cái)產(chǎn)中，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立的有(　)。

　　A.建筑物

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.生產(chǎn)設(shè)備、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)。用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。

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