2019年二級建造師考試法規(guī)知識考點沖刺題：2Z201040~60

　　2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1. 根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.用益物權(quán) C.擔保物權(quán) D.準物權(quán)

　　【參考答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　2. 根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書 B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示 D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公開

　　【參考答案】B

　　【解析】不動產(chǎn)物權(quán)，登記設(shè)立;動產(chǎn)物權(quán)，交付設(shè)立。

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　　3. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。

　　A.法律直接規(guī)定 B.當事人約定 C.出讓人決定 D.受讓人決定

　　【參考答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第 144 條的規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。4.下列行為中，不必將建筑物及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )。

　　A.轉(zhuǎn)讓 B.抵押 C.出資入股 D.投�；馂�(zāi)險

　　【參考答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第 147 條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。因此，本題只有 D 項(投�；馂�(zāi)險)，不屬于上述范圍。

　　5. 甲房地產(chǎn)公司在 A 地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定， 甲公司支付乙工廠 800 萬元，乙工廠在 20 年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè) 15 米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景， 合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將 A 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司， 關(guān)于 A 地塊權(quán)利的說法，正確的是( )。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán) B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權(quán)

　　C.甲公司給定的權(quán)利自合同公證后獲得 D.甲公司轉(zhuǎn)讓 A 地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)：為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。選項 B，擔保物權(quán)：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項 C，地役權(quán)合同生效時地役權(quán)設(shè)立(可登記，也可不登記)。選項 D，需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)。

　　6. 關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )。

　　A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記B.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記

　　C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機構(gòu)辦理

　　【參考答案】A

　　【解析】本題考查的是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓，消滅和保護。選項 B，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力; 選項 C，不動產(chǎn)權(quán)的設(shè)立，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿發(fā)生效力;選項 D，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

　　7. 關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是( )。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

　　【參考答案】A

　　【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依法按照法律法規(guī)登記，自己載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有 的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　8. 當事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )。

　　A. 合同不生效 B.合同無效 C.合同終止 D.不影響合同效力

　　【參考答案】D

　　【解析】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有 約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　9.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是()。

　　A.房屋租賃權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán) D.船舶抵押權(quán)

　　【參考答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán) 利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

　　10. 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的有( )。A.建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立

　　B. 建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立

　　C. 建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地 D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式E.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期

　　【參考答案】CDE

　　【解析】A 建設(shè)用地使用權(quán)因登記而設(shè)立;B 建設(shè)用地使用權(quán)可以在地上地表、地下分別設(shè)立;

　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)自( )時設(shè)立。

　　A.土地交付 B.轉(zhuǎn)讓

　　C.登記 D.支付出讓金

　　【參考答案】C

　　【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。 12.關(guān)于物權(quán)的說法，正確的是( )。

　　A. 同一物的擔保物權(quán)人與所有權(quán)人應(yīng)當為同一人

　　B. 用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

　　C. 未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設(shè)立地役權(quán) D.物權(quán)的變動只能基于合同關(guān)系

　　【答案】C

　　13.關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有( )。

　　A.需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立是為了提高供役地的使用效率

　　C.地役權(quán)未經(jīng)登記不得對抗需役地人D.地役權(quán)由需役地人單方設(shè)立

　　E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

　　【答案】AE

　　【解析】A 正確，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。B 錯誤，地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。C 錯誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。D 錯誤，設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。E 正確，從性質(zhì)上說，地役權(quán)是按照當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。