2019年二級建造師法規(guī)知識新大綱考點題：建設工程擔保、保險、法律責任制度

　　2Z201070 建設工程擔保制度

　　【習題】甲建設單位與乙施工單位簽訂了施工合同，由丙公司為甲出具工程款的支付擔保，擔保方式為一般保證。甲到期未能支付工程款，乙應當要求( )。

　　A.丙先行代為支付

　　B.甲和丙按比例支付

　　C.甲先行支付

　　D.甲和丙協(xié)商支付

　　【答案】C

　　【解析】《擔保法》第17條規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任�！�

　　【習題】根據(jù)《擔保法》，下列主體可以作為保證人的有( )。

　　A.某公司的職能部門

　　B.某市人民法院

　　C.某有限責任公司

　　D.自然人孫某

　　E.某建筑大學

　　【答案】CD

　　【解析】國家機關不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外;學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人;企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人，但企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。

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　　【習題】甲施工企業(yè)與乙水泥廠簽訂了水泥采購合同，并由丙公司作為該合同的保證人，擔保該施工企業(yè)按照合同約定支付貨款，但是擔保合同中并未約定擔保方式。水泥廠供貨后，甲施工企業(yè)遲遲不付款。那么，丙公司承擔保證責任的方式應為( )。

　　A.一般保證

　　B.效力待定保證

　　C.連帶責任保證

　　D.無效保證

　　【答案】C

　　【解析】本題考查的是保證的基本法律規(guī)定。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　【習題】根據(jù)《擔保法》，除雙方認為需要約定的其他事項外，下列條款中，屬于保證合同應當包含的內(nèi)容有( )。

　　A.被保證的主債權種類

　　B.保證人的資產(chǎn)狀況

　　C.保證的期間

　　D.保證的方式

　　E.保證擔保的范圍

　　【答案】ACDE

　　【解析】保證合同的內(nèi)容

　　保證合同應當包括以下內(nèi)容：(1)被保證的主債權種類、數(shù)額;(2)債務人履行債務的期限;(3)保證的方式;(4)保證擔保的范圍;(5)保證的期間;(6)雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備以上規(guī)定內(nèi)容的，可以補正。

　　【習題】某開發(fā)商以其A地塊的建設用地使用權作為向銀行貸款的擔保，確保按期還貸，此擔保方式屬于( )。

　　A.保證

　　B.質(zhì)押

　　C.抵押

　　D.留置

　　【答案】C

　　【解析】

　　選項A：錯誤。保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　選項B：錯誤。質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保。

　　選項C：正確。抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保

　　債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　選項D：錯誤。留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　【習題】根據(jù)《物權法》，下列各項財產(chǎn)抵押的，抵押權自登記時設立的有( )。

　　A.交通運輸工具

　　B.建筑物

　　C.生產(chǎn)設備、原材料

　　D.正在建造的船舶

　　E.建設用地使用權

　　【答案】BE

　　【解析】當事人以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設用地使用權;(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;(4)正在建造的建筑物。

　　【習題】甲公司將其有權處分的在建工程抵押給銀行。銀行同時要求甲提供擔保，未約定保證方式，借款到期后，甲無力償還銀行貸款，則該銀行有權( )。

　　A.直接變賣該工程

　　B.直接轉(zhuǎn)移占有該工程

　　C.直接與甲協(xié)議以工程折價受償

　　D.向法院起訴拍賣該工程后優(yōu)先受償

　　E.直接要求保證人代為清償債務

　　【答案】CDE

　　【解析】《擔保法解釋》第三十八條同一債權既有保證又有第三人提供物的擔保的，債權人可以請求保證人或者物的擔保人承擔擔保責任。當事人對保證擔保的范圍或者物的擔保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔了擔保責任的擔保人，可以向債務人追償，也可以要求其他擔保人清償其應當分擔的份額。

　　同一債權既有保證又有物的擔保的，物的擔保合同被確認無效或者被撤銷，或者擔保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應當按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔保證責任。

　　債權人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保。保證人在債權人放棄權利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責任。

　　【習題】某建設工程施工合同約定工程開工，竣工日期人別為2013年3月1日和2014年10月1日，2014年10月20日工程實際竣工。由于發(fā)包人未按約定支付工程款，承包人欲行使工程價款優(yōu)先賠償權，其最遲必須在( )前行使。

　　A.2013年9月1日

　　B.2015年4月1日

　　C.2015年4月20日

　　D.2015年10月20日

　　【答案】C

　　【解析】2002年6月發(fā)布的《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。(4)建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　【習題】某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時起訴要求結算工程款并勝訴，法院在對該項目進行拍賣執(zhí)行中，有許多債權人主張權利，各債權人的清償順序依法應為( )。

　　A.全款購房人、承包人、抵押權人、普通債權人

　　B.承包人、抵押權人、普通債權人、全款購房人

　　C.抵押權人、普通債權人、全款購房人、承包人

　　D.普通債權人、全款購房人、承包人、抵押權人

　　【答案】A

　　【解析】承包人工程價款的優(yōu)先受償權。2002年6月發(fā)布的《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。因此，A正確。

　　【習題】關于擔保的說法，正確的是( )。

　　A.擔保是用益物權的一種

　　B.擔保的目的是保障特定債權實現(xiàn)

　　C.擔保合同是主合同

　　D.反擔保不適用《擔保法》

　　【答案】B

　　【解析】

　　選項A：錯誤。擔保是擔保物權，而非用益物權。

　　選項B：正確。擔保是指當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現(xiàn)債權人權利的法律制度。

　　選項C：錯誤。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

　　選項D：錯誤。第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用《擔保法》擔保的規(guī)定。

　　【習題】根據(jù)《擔保法》，除擔保合同另有約定之外，主合同無效的，擔保合同( )。

　　A.效力待定

　　B.可變更

　　C.無效

　　D.可撤銷

　　【答案】C

　　【解析】擔保與擔保合同的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

　　【習題】根據(jù)《擔保法》，債務人不履行債務，債權人有留置權的是( )。

　　A.運輸合同

　　B.施工合同

　　C.買賣合同

　　D.租賃合同

　　【答案】A

　　【解析】因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

　　【習題】根據(jù)《擔保法》，債權人可以行使留置權的合同有( )。

　　A.借款合同

　　B.運輸合同

　　C.施工合同

　　D.加工承攬合同

　　E.定金合同

　　【答案】BD

　　【解析】《擔保法》規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用以上規(guī)定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　【習題】甲建設單位與乙設計單位簽訂了設計合同，合同約定設計費為200萬元，定金為設計費的15%，甲支付定金后，如果乙在規(guī)定期限內(nèi)不履行合同，甲可以要求乙返還( )元。

　　A.80萬

　　B.60萬

　　C.40萬

　　D.30萬

　　【答案】B

　　【解析】給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　【習題】甲建設單位與乙設計單位簽訂設計合同，約定設計費為200萬元，甲按約定付了定金50萬元。如果乙在規(guī)定期限內(nèi)不履行設計合同，應該( )。

　　A.50萬元

　　B.80萬元

　　C.90萬元

　　D.100萬元

　　【答案】C

　　【解析】本題考定金罰則和定金的數(shù)額。定金的數(shù)額不得超過主合同金額的20%，即本題中，定金最高為40萬元;收受定金的一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金。因此，設計單位應當向建設單位返還80萬元。另外，因建設單位交付的50萬元，因此，超出定金金額的10萬元，設計單位也應當返還建設單位，因此，總共返還的金額為80萬元+10萬元。