一、單選題(共10題，共10.00分)

　　1、　　根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán) D.準(zhǔn)物權(quán)

　　答案：B

　　解析：　　用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參考教材P16。

　　2、　　根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。

　　A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū) B.建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示 D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示

　　答案：B

　　解析：　　根據(jù)《物權(quán)法》第139條的規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。參考教材P17。

　　3、　　根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限。

　　A.法律直接規(guī)定 B.當(dāng)事人約定

　　C.出讓人決定 D.受讓人決定

　　答案：B

　　解析：　　本題考核的是建設(shè)用地使用同權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。參考教材P17。

　　4、　　下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )。

　　A.轉(zhuǎn)讓 B.抵押C.出資入股 D.投�；馂�(zāi)險(xiǎn)

　　答案：D

　　解析：　　本題考核的是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利。

　　建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。參考教材P17。

　　5、　　當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，( )。

　　A.合同不生效

　　B.合同無(wú)效

　　C.合同終止

　　D.不影響合同效力

　　答案：D

　　解析：　　當(dāng)事人只見(jiàn)訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。參考教材P18。

　　6、　　未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人應(yīng)由此承擔(dān)( )責(zé)任。

　　A.侵權(quán) B.違約

　　C.不當(dāng)?shù)美?D.無(wú)因管理

　　答案：B

　　解析：　　本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人由此承擔(dān)違約責(zé)任。參考教材P18。

　　7、　　關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力

　　C.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無(wú)效

　　答案：A

　　解析：　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。參考教材P18。

　　8、　　下列權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是( )

　　A.抵押權(quán) B.房屋產(chǎn)權(quán)

　　C.房屋的租金 D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　答案：C

　　解析：　　《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)。本題選項(xiàng)中，A選項(xiàng)屬于擔(dān)保物權(quán)，B選項(xiàng)屬于所有權(quán)，D選項(xiàng)屬于用益物權(quán)，C選項(xiàng)是房屋租賃合同中房主的權(quán)利，屬于合同債權(quán)，因此，正確答案選C。參考教材P15。

　　9、　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.用益物權(quán)

　　C.擔(dān)保物權(quán) D.留置權(quán)

　　答案：B

　　解析：　　建設(shè)用地用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。參考教材P16。

　　10、　　某施工企業(yè)租賃3輛混凝土攪拌車(chē)進(jìn)行混凝土澆筑工作，那么該施工企業(yè)對(duì)混凝土攪拌車(chē)享有的權(quán)利屬于( )。

　　A.所有權(quán) B.占有權(quán)　C.用益物權(quán) D.擔(dān)保物權(quán)

　　答案：C

　　解析：參考教材P15。

　　占有權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。而所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　即占有權(quán)是指所有人針對(duì)自己的財(cái)產(chǎn);用益物權(quán)是非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。

　　二、多選題(共1題，共2.00分)

　　1、　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行( )。

　　A.出讓 B.互換 C.出資

　　D.贈(zèng)與 E.抵押

　　答案：B,C,D,E

　　解析：　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。參考教材P17。