了解物權(quán)的保護(hù)

　　建筑法

　　掌握施工許可證制度

　　一、 建設(shè)單位申請(qǐng)施工許可證的條件

　　a) 已經(jīng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證：劃撥和出讓

　　b) 需要拆遷的，進(jìn)度符合施工要求。

　　c) 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)、滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料并按規(guī)定進(jìn)行了審查。有保證工程質(zhì)量和安全施工的具體措施。

　　d) 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。

　　i. 工期不足一年：不少于合同那個(gè)家的50%，否則30%。

　　ii. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明。也可保函或第三方擔(dān)保。

　　二、 未取得施工許可證擅自開工的后果

　　a) 責(zé)令改正

　　b) 不符合開工條件，要停工。可以處以罰款。

　　三、 不需要申請(qǐng)施工許可證類型：

　　a) 限額以下小工程(30W以下或建筑面積300M2以下)、臨時(shí)性建筑。

　　b) 作為文物保護(hù)的建筑工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)、軍用房屋建筑

　　c) 按照國(guó)務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告

　　四、 施工許可證的管理

　　a) 廢止條件：領(lǐng)取施工許可證起3月內(nèi)開工，到期申請(qǐng)延期兩次，都為3個(gè)月。

　　b) 重新核驗(yàn)施工許可證的條件：因故中止施工，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告;中止?jié)M一年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。

　　重新辦理開工報(bào)告：國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理開工報(bào)告的工程，因故超過(guò)6個(gè)月未按期開工或者中止施工的，重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。