熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　一、 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　a) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，生效。但法律另有規(guī)定的除外，如國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　b) 不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系：不同事件。訂立有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，但未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　c) 預(yù)告登記：向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。3個月未申請登記的，預(yù)告登記實效。

　　二、 動產(chǎn)交付

　　a) 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效：自交付時發(fā)生效力。法律規(guī)定除外。對于船舶、航空器機動車等，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　b) 生效的特殊情形：

　　i. 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的發(fā)生效力。

　　ii. 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付

　　iii. 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力