2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利---所有權(quán)

　　一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)

　　1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

　　2.所有權(quán)：對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　(1)占有權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)掌握、控制，如貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人對(duì)托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。(意志、利益分離)

　　(2)使用權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)利用、運(yùn)用

　　(3)收益權(quán)：新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值，如果實(shí)、租金、利息、利潤(rùn)。本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能。

　　(4)處分權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　2.用益物權(quán)：對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　3.擔(dān)保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)(債務(wù)人不履行，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利)

　　4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)

　　(1)土地所有權(quán)：國(guó)家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

　　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

　　(2)建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國(guó)有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利

　　設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　設(shè)立的方式：出讓(有償、有期)、劃撥(無償、無期)方式

　　設(shè)立的時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

　　(3)地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

　　地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時(shí)設(shè)立，可以登記，未登記的不得對(duì)抗善意第三人。

　　二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國(guó)有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外(合同生效設(shè)立，未登記不可對(duì)抗第三人)。例子，房屋買賣合同導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

　　3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對(duì)抗善意第三人。

　　4.物權(quán)的保護(hù)：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。

　　無權(quán)占有需返還;妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險(xiǎn)。造成損毀的，恢復(fù)原狀;侵害的，需要賠償。