2019年二級(jí)建造師考試《建筑實(shí)務(wù)》重點(diǎn)沖刺題：建筑工程造價(jià)與成本管理

　　1.

　　【背景資料】

　　某開發(fā)商投資興建辦公樓工程，建筑面積 9600m²，地下一層，地上八層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工單位中標(biāo)，中標(biāo)清單部分費(fèi)用分別是：分部分項(xiàng)工程費(fèi) 3793 萬元，措施項(xiàng)目費(fèi) 547

　　萬元，腳手架費(fèi)為 336 萬元，暫列金額 100 萬元，其他項(xiàng)目費(fèi) 200 萬元，規(guī)費(fèi)及稅金 264 萬元，雙方簽訂了工程施工承包合同。

　　【問題】施工單位簽約合同價(jià)是多少萬元?建筑工程造價(jià)有哪些特點(diǎn)?

　　參考答案：

　　(1)(P235)合同價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=3793+547+200+264=4804 萬元。

　　(2)(P234)建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)是：①大額性;②個(gè)別性和差異性;③動(dòng)態(tài)性;④層次性。

　　2. 按照建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成，其他項(xiàng)目費(fèi)用不包括( )。

　　A.暫列金額

　　B.計(jì)日工

　　C.總包服務(wù)費(fèi)

　　D.安全施工費(fèi)

　　參考答案：D

　　參考解析：其他項(xiàng)目費(fèi)用包括：暫列金額、(暫估價(jià))、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)。

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　　3. 下列費(fèi)用中，屬于直接費(fèi)的有( )。

　　A.人工費(fèi)

　　B.材料費(fèi)

　　C.施工機(jī)械使用費(fèi)

　　D.規(guī)費(fèi)

　　E.企業(yè)管理費(fèi)

　　參考答案：ABC

　　參考解析：考查內(nèi)容：工程施工成本的構(gòu)成。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和措施費(fèi)，故選 ABC。

　　4.

　　【背景資料】

　　某建設(shè)單位投資新建辦公樓，建筑面積 8000m²，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上八層，招標(biāo)文件規(guī)定，本工程實(shí)行設(shè)計(jì)、采購、施工的總承包交鑰匙方式。土建、水電、通風(fēng)空調(diào)、內(nèi)外裝飾、消防、園林景觀等 工程全部由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)組織施工。經(jīng)公開招投標(biāo)，A 施工總承包單位中標(biāo)，雙方簽訂的工程總承包合同中約定：合同工期為 10 個(gè)月，質(zhì)量目標(biāo)為合格。

　　在合同履行過程中，發(fā)生了下列事件中：

　　事件三、A 施工總承包單位對(duì)工程中標(biāo)造價(jià)進(jìn)行分析，費(fèi)用情況如下：分部分項(xiàng)工程費(fèi) 4800 萬元，措施項(xiàng)目費(fèi) 576 萬元，暫列金額 222 萬元，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) 260 萬元，規(guī)費(fèi) 64 萬元，稅金 218 萬元。

　　【問題】事件三中，A 施工總承包單位的中標(biāo)造價(jià)是多少萬元?措施項(xiàng)目費(fèi)通常包括哪些費(fèi)用?

　　參考答案：

　　(1)中標(biāo)造價(jià)：4800+576+222+64+218=5880 萬元

　　(2) 措施項(xiàng)目費(fèi)通常包括：模板費(fèi)用、腳手架費(fèi)用、安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、冬雨期施工費(fèi)、 大型機(jī)械的安裝拆費(fèi)、工程定位復(fù)測、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

　　5.

　　【背景資料】

　　某開發(fā)商投資興建辦公樓工程，建筑面積 9600m²，地下一層，地上八層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工單位中標(biāo)。

　　項(xiàng)目部對(duì)施工組織設(shè)計(jì)等進(jìn)行優(yōu)化，制定了項(xiàng)目部責(zé)任成本，摘錄數(shù)據(jù)如下：

　　【問題】計(jì)算本項(xiàng)目的直接成本、間接成本各是多少萬元?在成本核算工作中要做到哪“三同步”?

　　參考答案：

　　(1)(P237)直接成本=477+2585+278+220=3560 萬元。

　　(2)(P237)間接成本=280+80=360 萬元。

　　(2019 版教材已將直接成本與間接成本計(jì)算的內(nèi)容刪掉)

　　(3)(P273)形象進(jìn)度、產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)、成本歸集的三同步原則。

　　6.

　　【背景資料】

　　某建設(shè)單位投資興建住宅樓，建筑面積 12000m²，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下一層，地上七層，土方開挖范圍內(nèi)有局部滯水層。經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工總承包單位中標(biāo)。雙方根據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范 文本)》(GF-2013-0201)簽訂施工承包合同。合同工期為 10 個(gè)月，質(zhì)量目標(biāo)為合格。

　　在合同履約過程中，發(fā)生了下列事件：

　　事件一：施工單位對(duì)中標(biāo)的工程造價(jià)進(jìn)行了分析，費(fèi)用構(gòu)成情況是：人工費(fèi) 390 萬元，材料費(fèi) 2100

　　萬元，機(jī)械費(fèi) 210 萬元，管理費(fèi) 150 萬元，措施項(xiàng)目費(fèi) 160 萬元，安全文明施工費(fèi) 45 萬元，暫列金額 55

　　萬元，利潤 120 萬元，規(guī)費(fèi) 90 萬元，稅金費(fèi)率為 3.41%。

　　【問題】事件一中，除稅金外還有哪些費(fèi)用在投標(biāo)時(shí)不得作為競爭性費(fèi)用?并計(jì)算施工單位的工程的 直接成本、間接成本、中標(biāo)造價(jià)各是多少萬元(保留兩位小數(shù))

　　參考答案：

　　除稅金外還有規(guī)費(fèi)和安全文明施工費(fèi)在投標(biāo)時(shí)不得作為競爭性費(fèi)用。 直接成本=390+2100+210+160=2860 萬元

　　間接成本=150+90=240 萬元

　　中標(biāo)造價(jià)=(390+2100+210+150+120+90)*(1+3.41%)=3164.35 萬元。

　　7.

　　【背景資料】

　　根據(jù)下列材料，請(qǐng)回答：

　　某建設(shè)單位投資興建一大型商場，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為 71500m2。經(jīng)過公開招標(biāo)，某施工單位中標(biāo)，中標(biāo)造價(jià) 25025.00 萬元。雙方按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》

　　(GF-2013-0201)簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預(yù)付款比例為 10%，并從未完施工工程尚需的主要材料款相當(dāng)于工程預(yù)付款時(shí)起扣，主要材料所占比重按 60%計(jì)。

　　【問題】分別列式計(jì)算本工程項(xiàng)目預(yù)付款和預(yù)付款的起扣點(diǎn)是多少萬元(保留兩位小數(shù))?

　　參考答案：

　　(1)(P244)本工程項(xiàng)目預(yù)付款：25025.00 萬元×10%=2502.50 萬元(注意小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)字)。

　　(2)(P245)預(yù)付款的起扣點(diǎn)：25025.00-2502.50/60%=20854.17 萬元。

　　8.

　　【背景資料】

　　某開發(fā)商投資興建辦公樓工程，建筑面積 9600m²，地下一層，地上八層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工單位中標(biāo)。

　　項(xiàng)目部為了完成項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書的目標(biāo)成本，采用技術(shù)與商務(wù)相結(jié)合的辦法，分別制定了 A、B、C 三種施工方案;A 施工方案成本為 4400 萬元，功能系數(shù)為 0.34;B 施工方案成本為 4300 萬元，功能系數(shù)為0.32;C 施工方案成本為 4200 萬元，功能系數(shù)為 0.34，項(xiàng)目部通過開展價(jià)值工程工作，確定最終施工方案。

　　【問題】列式計(jì)算項(xiàng)目部三種施工方案的成本系數(shù)、價(jià)值系數(shù)(保留小數(shù)點(diǎn)后 3 位)，并確定最終采用哪種方案?

　　參考答案：

　　(1)A 成本系數(shù)=4400/(4400+4300+4200)=4400/12900=0.341; B 成本系數(shù)=4300/(4400+4300+4200)=4300/12900=0.333;

　　C 成本系數(shù)=4200/(4400+4300+4200)=4200/12900=0.326。

　　(2)A 價(jià)值系數(shù)=0.34/0.341=0.997; B 價(jià)值系數(shù)=0.32/0.333=0.961;

　　C 價(jià)值系數(shù)=0.34/0.326=1.043。

　　(3) 最終采用 C 方案。

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