【2013 年真題】

　　【背景資料】

　　A 施工單位于 2009 年 5 月承接某科研單位辦公樓機電安裝項目，合同約定保修期為一年。工程內(nèi)容包括:給水排水、電氣、消防、通風空調(diào)、建筑智能化系統(tǒng)。其中:辦公樓試驗中心采用一組(5 臺)模塊式水冷機組作為冷熱源 9 計算機中心采用 10%余熱回收水冷機組作為冷熱源;空調(diào)供田水采用同程式系統(tǒng)。在各層回水管的水平干管上設置由建設單位推薦、A 施工單位采購的新型壓力及流量自控式平衡調(diào)節(jié)閥; 試驗中心的純水系統(tǒng)由建設單位指定 B 單位分包施工;大樓采用樓宇自控系統(tǒng)對通風空調(diào)、電氣、消防等建筑設備進行控制。

　　A 施工單位作為總承包方對 B 分包單位的進場施工、竣工驗收以及技術、質(zhì)量、進度等進行了管理。2011 年 4 月，由建設單位組織對建筑智能化系統(tǒng)進行了驗收;項目于 2011 年 5 月通過整體驗收。

　　2012 年 7 月，計算機中心空調(diào)水管上的平衡調(diào)節(jié)閥出現(xiàn)故障，3～5 層計算機中心機房不制冷，建設單位通知 A 施工單位進行維修，A 施工單位承擔了維修任務，更換了平衡調(diào)節(jié)閥，但以保修期滿為由，要求建設單位承擔維修費用。

　　【問題】

　　1.A 施工單位對 B 分包單位的管理還應包括哪些內(nèi)容? 2.簡述建筑智能化系統(tǒng)竣工驗收順序。

　　3.A 施工單位要求建設單位承擔維修費用是否合理?說明理由。

　　4.平衡調(diào)節(jié)閥更換前應做什么試驗?維修完成后應進行什么性質(zhì)的回訪?

　　【參考答案】

　　1.工程分包的履行與管理中，總承包方對分包方及分包工程施工，應進行全過程的管理。內(nèi)容應包括 施工準備、進場施工、工序交驗、竣工驗收、工程保修以及技術、質(zhì)量、安全、進度、工程款支付等。本 題背景中，A 施工單位作為總承包方只對 B 分包單位在進場施工、竣工驗收以及技術、質(zhì)量、進度等進行了管理是不全面的，A 施工單位對 B 分包單位的管理內(nèi)容還應進行補充。

　　還應包括施工準備、工序交驗、工程保修、施工安全、工程款支付等方面。

　　2. 根據(jù)智能化系統(tǒng)竣工驗收要求，設備及系統(tǒng)測試是非常關鍵的。系統(tǒng)驗收的方式是分項驗收、分部 驗收、交工驗收、交付驗收。

　　因此，建筑智能化系統(tǒng)竣工驗收應按“先產(chǎn)品，后系統(tǒng);先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成”的順序進行。

　　3.按《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，不合理。理由是:A 施工單位與建設單位雖然有合同約定，但該約定顯然違背了《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，與供熱和供冷系統(tǒng)保修期規(guī)定為兩個供暖期或兩個供冷期不符，是無效的約定。所以，A 施工單位雖然承擔了維修任務，更換了平衡調(diào)節(jié)閥，以保修期滿為由， 要求建設單位承擔維修費用是不合理的。

　　4. 閥門安裝前，應做強度和嚴密性試驗。試驗應在每批(同牌號、同型號、同規(guī)格)數(shù)量中抽查 10%， 且不少于 1 個。對于安裝在主干管上起切斷作用的閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性試驗。例如，給水、

　　排水、供熱及供暖管道閥門的強度試驗壓力為公稱壓力的 1.5 倍;嚴密性試驗壓力為公稱壓力的 1.1 倍; 試驗壓力在試驗持續(xù)時間內(nèi)應保持不變，且殼體填料及閥瓣密封面無滲漏。

　　本工程采用了新材料、新技術、新工藝、新設備，所以維修完成后應進行技術回訪。

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