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　　建設(shè)工程合同制度

　　1.1)有名合同與無名合同 2)雙務(wù)合同與單務(wù)合同 3)諾成合同與實(shí)踐合同 4)要式合同與不要式合同 5)有償合同與無償合同6)主合同與從合同7)有效合同與無效合同8)有效合同與效力待定合同9)可變更可撤銷合同。

　　2.要約生效時(shí)間：要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

　　3.承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出，通知可以是口頭的，也可以是書面的;2)根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為做出承諾的，可以用行為表示承諾。生效時(shí)間：1)通知到達(dá)要約人時(shí)生效;2)做出承諾的行為時(shí)生效，如預(yù)付價(jià)款、工地上開始工作等。

　　4.實(shí)際竣工日期承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的(未在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 42 天內(nèi)驗(yàn)收，或驗(yàn)收后不予簽發(fā)工程接受證書的)，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

　　5.對(duì)工程量有爭議的工程款結(jié)算：1)按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。2)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。

　　6.欠付工程款的利息支付：建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。沒有約定墊資利息的，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。

　　7.優(yōu)先受償權(quán)：消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。

　　8.無效合同：1.違法 2.損害國家、集體、第三人利益。工程款：過程合格-支付。不合格-修復(fù)合格- 支付工程款不支付修復(fù)費(fèi)。不合格-修復(fù)不合格-不支付。

　　9.效力待定合同：限制民事行為能力人、無權(quán)代理、無處分權(quán)。

　　10.可變更可撤銷合同：1.因重大誤解訂立的合同;2.在訂立合同時(shí)顯失公平的合同;3.因欺詐脅迫而訂立的合同;4.乘人之危而訂立的合同。

　　11.違約責(zé)任的免除：1)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2)當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　12.施工合同示范文本：合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，并無法律強(qiáng)制性。