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　　建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　1.保證合同的當(dāng)事人：債權(quán)人與保證人。保證的方式分為：一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。保證人的資格條件：1)國(guó)家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。保證期間：有約定的，從約定;沒(méi)有約定的，6 個(gè)月(主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月)，保證期間以后不再承擔(dān)責(zé)任。

　　2.債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任;如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　3.擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。

　　4.抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。不得抵押財(cái)產(chǎn)：1)土地所有權(quán);2)集體土地使用權(quán);(注：“四荒”土地可以抵押)3)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的公益設(shè)施;4)權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

　　5.抵押權(quán)的產(chǎn)生 1)不動(dòng)產(chǎn)登記生效：在建建筑物;土地使用權(quán);城市房地產(chǎn);林木;2)動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗：航空器、船舶、車(chē)輛，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。3)抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分：抵押合同自簽字蓋章時(shí)生效;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)產(chǎn)生。

　　6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。折價(jià)不需要通過(guò)法院;拍賣(mài)和變賣(mài)只能通過(guò)法院。

　　7.抵押清償順位：登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時(shí)，依合同成立先后;順序相同時(shí)，按比例清償。

　　8.質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　9.留置權(quán)：法定權(quán)利。只能是動(dòng)產(chǎn)。同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。留置期不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)�？梢栽诤贤�中約定不得留置標(biāo)的物。

　　10.定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。主合同無(wú)效，則定金合同也無(wú)效。合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。