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　　建設工程物權制度

　　1.物權的特征：支配權、絕對權、財產權、排他權。物權種類：所有權(占用、使用、收益、處分)、用益物權(①建設用地使用權、②土地承包經營權、③宅基地使用權、④地役權)、擔保權(抵押、質押、留置)

　　2.①城市土地屬于國家所有;②農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;③宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　3.建設用地使用權的設立 1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。2)設立方式：出讓、劃撥。

　　建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押;2)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分;續(xù)期：住宅建設用地—自動續(xù)期;非住宅建設用地—依法辦理。建設用地使用權流轉時使用期限的約定不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　4.地役權的設立：1)地役權是用益物權，一般為有償取得;2)當事人應采用書面形式訂立地役權合同;3)地役權自地役權合同生效時設立，其產生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。4)土地上已經設立了用益物權的，未經用益物權

　　人同意，土地所有人不得設立地役權。

　　5.地役權的變動：1)需役地及需役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權;2)供役地及供役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　6.1.不動產登記生效。不登記不轉移物權，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任。2.動產自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。

　　7.土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。因此國有土地使用者不享有土地所有權。