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　　建設(shè)工程物權(quán)制度

　　【例題·單選】關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法，正確的是( )�！�2014】

　　A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合

　　B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利

　　C.物權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人

　　D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　物權(quán)具有以下特征：

　　(1)物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無(wú)須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。

　　(2)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對(duì)抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。

　　(3)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)利益包括對(duì)物的利用、物的歸屬和就物的價(jià)值設(shè)立的擔(dān)保。

　　(4)物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。

　　【例題·單選】下列物權(quán)種類中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )�！�2017】

　　A.使用權(quán)

　　B.收益權(quán)

　　C.地役權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】AB選項(xiàng)為所有權(quán)，C選項(xiàng)為用益物權(quán)。

　　【例題·單選】在工程建設(shè)中，建設(shè)單位對(duì)在建工程的權(quán)利是( )�！�2016】

　　A.債權(quán)

　　B.擔(dān)保物權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.用益物權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，又稱財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。

　　【例題·多選】關(guān)于物權(quán)的說(shuō)法，正確的有( )�！�2010】

　　A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　C.國(guó)家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移

　　D.建設(shè)單位可以與政府部門(mén)簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)

　　E.兩個(gè)抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)之上

　　【答案】ABE

　　【解析】

　　所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　所以可確定所有權(quán)、和抵押權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于同一不動(dòng)產(chǎn)上，國(guó)家所有土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移，因此選項(xiàng)C、D錯(cuò)誤。

　　訂立抵押合同是，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。同一財(cái)產(chǎn)可以兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押。

　　【例題·多選】關(guān)于土地權(quán)屬的說(shuō)法，正確的有( )�！�2016】

　　A.城市郊區(qū)的土地歸國(guó)家所有

　　B.自留地歸集體所有

　　C.城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有

　　D.農(nóng)村土地均歸集體所有

　　E.宅基地歸農(nóng)民個(gè)人所有

　　【答案】BC

　　【解析】

　　A錯(cuò)誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。

　　B正確，E錯(cuò)誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　C正確，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

　　D錯(cuò)誤，錯(cuò)在“均”字，因?yàn)榉�律�?guī)定屬于國(guó)家所有的除外。

　　【例題·單選】根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。【2017】

　　A.劃撥

　　B.登記

　　C.支付出讓金

　　D.轉(zhuǎn)讓

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。