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　　建設(shè)工程代理制度

　　1.甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。乙與丙串通以低于市場價格簽訂房產(chǎn)買賣合同，將該房產(chǎn)賣給丙，乙收取丙回扣3萬元。根據(jù)代理法律制度，甲遭受的損失應(yīng)由( )承擔(dān)。

　　A.甲公司

　　B.乙公司

　　C.甲公司、乙公司連帶

　　D.乙公司、丙公司連帶

　　【答案】D

　　【解析】代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

　　2.在下列情形中，代理人應(yīng)向被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的有( )。

　　A.在第三人知道行為人沒有代理權(quán)仍與其實(shí)施民事行為給被代理人造成損害的

　　B.經(jīng)追認(rèn)的越權(quán)代理行為

　　C.委托書授權(quán)不明的代理行為

　　D.代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事物轉(zhuǎn)托他人

　　E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的

　　【答案】AD

　　【解析】

　　A選項(xiàng)是屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔(dān)責(zé)任的情形; D選項(xiàng)代理人的轉(zhuǎn)委托行為不成立，因此也應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)責(zé)任。C選項(xiàng)屬于被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任;B選項(xiàng)，代理行為經(jīng)追認(rèn)為有權(quán)代理，不需向被代理人承擔(dān)責(zé)任;E選擇是被代理人和代理人共同向第三人承擔(dān)責(zé)任的情形。

　　3.只構(gòu)成委托代理終止條件的是( )。

　　A.代理人死亡

　　B.代理期間屆滿

　　C.被代理人恢復(fù)民事行為能力

　　D.人民法院取消指定

　　【答案】B

　　【解析】

　　代理包括委托代理、法定代理和指定代理。較為普遍的委托代理終止原因有;

　　(1)代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成;

　　(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

　　(3)代理人死亡或者代理人喪失民事行為能力;

　　(4)作為被代理人或代理人的法人終止。法定代理和指定代理沒有期限限制。

　　4.我國《招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定，招標(biāo)投標(biāo)活動中的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，并具備法律規(guī)定的條件，以下關(guān)于代理的表述中有誤的是( )。

　　A.我國《民法通則》規(guī)定，書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間

　　B.法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理，在工程建設(shè)領(lǐng)域，通過法定代理實(shí)施民事法律行為的情形較為常見

　　C.委托代理是代理人根據(jù)被代理人授權(quán)而進(jìn)行的代理

　　D.法定代理屬于全權(quán)代理，法定代理人原則上應(yīng)代理被代理人的有關(guān)財產(chǎn)方面的一切民事法律行為

　　【答案】B

　　【解析】工程建設(shè)領(lǐng)域一般通過委托代理實(shí)施民事法律行為。

　　5.甲建筑公司從本市租賃若干工程模板到外地施工。施工完畢后，甲公司擅自將該批模板進(jìn)行了處理。后租賃公司同意將該批模板賣給甲建筑公司，則甲建筑公司處理該批模板的行為( )。

　　A.無效

　　B.有效

　　C.效力待定

　　D.失效

　　【答案】B

　　【解析】

　　本題涉及的考點(diǎn)是無權(quán)代理。《民法通則》規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。被代理人對無權(quán)代理人實(shí)施的行為如果予以追認(rèn)，則無權(quán)代理可轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理，產(chǎn)生與有權(quán)代理相同的法律效力，并不會發(fā)生代理人的賠償責(zé)任。

　　6.施工企業(yè)法定代表人甲超出公司章程的規(guī)定權(quán)限與鋼材經(jīng)銷商乙訂立了價值800萬元的鋼材采購合同，鋼材經(jīng)銷商乙由于不了解施工企業(yè)的內(nèi)部規(guī)定，因而并不知甲超出公司章程的規(guī)定權(quán)限。則該買賣合同( )。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.可撤銷

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本題涉及的考點(diǎn)是表見代理�！逗贤�法》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。