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　　9.施工企業(yè)法定代表人甲超出公司章程的規(guī)定權限與鋼材經(jīng)銷商乙訂立了價值800萬元的鋼材采購合同，鋼材經(jīng)銷商乙由于不了解施工企業(yè)的內(nèi)部規(guī)定，因而并不知甲超出公司章程的規(guī)定權限。則該買賣合同( )。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.可撤銷

　　D.效力待定

　　【答案】A

　　【解析】本題涉及的考點是表見代理�！逗贤�法》規(guī)定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。

　　建設工程物權制度

　　10.下列不屬于用益物權的是( )。

　　A.建設用地使用權

　　B.地役權

　　C.財產(chǎn)權

　　D.土地承包經(jīng)營權

　　【答案】C

　　【解析】

　　用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　11.某人通過購買本單位建造的住房取得了房屋所有權和土地使用權，其中土地使用權是對國有土地享有的( )。

　　A.所有權

　　B.擔保物權

　　C.用益物權

　　D.占有權

　　【答案】C

　　【解析】

　　用益物權是指權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　12.甲從自己承包的土地上出入不便，遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進行登記。關于該約定性質和效力的說法，正確的有( )。

　　A.該約定屬于有關相鄰關系的約定

　　B.該約定屬于土地承包合同

　　C.該約定屬于地役權合同

　　D.沒有進行登記不影響該約定的合同效力

　　E.如果甲將其承包的土地轉讓給他人，受讓人有權在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】

　　A、B錯誤，C正確，地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

　　D正確，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　E正確，在地役權合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

　　13.關于不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅的說法中，正確的有( )。

　　A.不動產(chǎn)物權的變更登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　B.不動產(chǎn)物權的轉讓，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

　　C.不動產(chǎn)登記，由申請人所在地的登記機構辦理

　　D.依法屬于集體所有的自然資源，所有權可以不登記

　　E.不動產(chǎn)物權的設立和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　【答案】ABE

　　【解析】動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

　　14.關于建設用地使用權的說法，錯誤的是( )。

　　A.建設用地使用權屬于用益物權

　　B.建設用地使用權可以通過出讓或劃撥方式設立

　　C.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上

　　D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

　　【答案】D

　　【解析】

　　建設用地使用權可以分為很多種類，只有住宅的建設用地使用權期限屆滿才自動續(xù)期。

　　15.小王將自有的一幢房屋賣給小李，與其簽訂了房屋買賣合同，并約定任何一方違約須向對方支付購房款20%的違約金。但在交房前，小王又與小張簽訂合同，將該房屋賣給小張，并與小張辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )。

　　A.小張取得該房屋的所有權

　　B.小王必須收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王實際交付該房屋，但可以要求小王承擔違約責任

　　D.小李與小王簽訂的合同有效

　　【答案】B

　　【解析】

　　根據(jù)《物權法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，小王雖然與小李簽訂合同在先，但是并沒有辦理房屋登記手續(xù)，小李并沒有獲得房屋所有權;而小王、小張之間則進行了登記，小張取得了房屋所有權，小王無權收回房屋，只能向小李承擔違約責任。