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      一級(jí)建造師

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      2017一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)講義:清單計(jì)價(jià)下的合同價(jià)款約定

      一、工程合同類型的選擇

      建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同,一般可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。

      根據(jù)價(jià)款是否可以調(diào)整,總價(jià)合同可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同兩種不同形式;單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。

      三類合同的適用范圍:

      實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,應(yīng)采用單價(jià)合同;

      建設(shè)規(guī)模較小,技術(shù)難度較低,工期較短,且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同;

      緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。

      單價(jià)合同和總價(jià)合同的區(qū)別:

      工程量清單計(jì)價(jià)的適用性不受合同形式的影響。

      實(shí)踐中常見(jiàn)的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式,均可以采用工程量清單計(jì)價(jià)。

      采用單價(jià)合同形式時(shí),工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容,其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))。

      而對(duì)總價(jià)合同形式,工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào)),工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn);

      采用單價(jià)合同符合工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本要求,并且單價(jià)合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點(diǎn),在工程量清單計(jì)價(jià)模式下,宜采用單價(jià)合同。

      實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同,即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的,不予調(diào)整,工程量允許調(diào)整;

      工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外,允許調(diào)整,但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。

      二、工程合同價(jià)款的約定

      承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中,對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定:

      教材列出了9條,此處細(xì)部?jī)?nèi)容均為舉例,也就是說(shuō)是實(shí)際中可能遇到的情況,非確定性的內(nèi)容,了解大概又哪些問(wèn)題需要約定即可。

      1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式、(違約責(zé)任)

      3.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間

      4.工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間

      5.索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確定與支付時(shí)間

      6.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法

      約定物價(jià)變化調(diào)整幅度:如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的3%,其他材料超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。

      7.工程竣工價(jià)款結(jié)算的編制與核對(duì)、支付及時(shí)間

      8.工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間

      在合同中約定數(shù)額:如合同價(jià)款的3%等;約定支付方式:竣工結(jié)算一次扣清等;約定歸還時(shí)間:如保修期滿1年(無(wú)息)退還等。

      9.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)其他事項(xiàng)

      責(zé)編:18874849045

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