案例分析題

　　1 對某項工程的施工，預祝通過公開招標方式選定了承包商。簽訂和同時業(yè)主為了約束承包商能保證工程質(zhì)量，要求承包商支付了30萬定金。業(yè)主與承包商雙方在施工合同中對工程預付款、工程質(zhì)量、工程價款、工期和違約責任等都作了具體約定。

　　施工合同履行時，在基礎工程施工中碰到地下有大量文物，使整個工程停工10天;主體工程施工中由于施工機械出現(xiàn)故障，使進度計劃中關(guān)鍵線路上的部分工作停工15天。兩次停工，承包商都及時向監(jiān)理工程師提出了工期索賠申請，并提供了施工記錄。

　　問題：

　　(1) 招標時對承包商的資質(zhì)審查的內(nèi)容有哪些?

　　(2) 定金與預付款有什么區(qū)別?

　　2 某辦公樓工程建設項目的合同價為1750萬元，該工程所簽訂的合同為可調(diào)值總價合同，合同報價日期為2008年3月，合同工期為12個月，每個季度結(jié)算一次，工程開工日期為2008年4月1日。2008年第四季度施工單位完成產(chǎn)值是710萬元。工程人工費、材料構(gòu)成比例及相關(guān)季度造價指數(shù)如表1所示。

　　在施工過程中，發(fā)生如下四項事件：

　　事件1：2008年四月，在基礎開挖過程中，個別部位實際土質(zhì)給定地質(zhì)資料不符，造成施工費用增加2.5萬元，相應工序持續(xù)時間增加了4天;

　　事件2：2008年5月，施工單位為了保證質(zhì)量擴大基礎底面，開挖量增加導致費用增加3萬元，相應工序的持續(xù)時間增加了3天;

　　事件3：2008年7月，在主體砌筑過程中，因施工圖設計有誤，實際費用增加了3.8萬元，相應工序的持續(xù)時間增加了2天;

　　事件4：2008年8月進入雨季施工，恰逢20年一遇大雨，造成停工損失2.5萬元，工期增加了4天。

　　在以上事件中，除事件4外，其余工序均未發(fā)生在關(guān)鍵線路上，并對總工期無影響。針對上述事件施工單位提出如下索賠要求：(1)增加合同工期13天;(2)增加費用11.8萬元。

　　問題

　　(1)施工單位對施工過程中發(fā)生上述事件可否索賠，為什么?

　　(2) 如果在工程保修期間發(fā)生了由施工單位原因引起的屋頂漏水、墻面剝落等問題，業(yè)主多次催促施工單位修理而施工單位一再拖延的情況下，另請其他施工單位維修，則所發(fā)生的維修費用該如何處理?