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　　影響選址的因素

　　選址決策需考慮經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、社會因素和自然因素等，其中經(jīng)濟(jì)因素是基本因素。

　　(1)接近顧客或市場。企業(yè)接近顧客很重要。商品流通企業(yè)總是選擇人口眾多或交通方便的地點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兊漠a(chǎn)品與競爭者沒有什么實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，要靠交通的便利來吸引顧客。當(dāng)一個(gè)特定地區(qū)的服務(wù)市場可能太小而不能容納兩個(gè)或更多的競爭者時(shí)，選址會側(cè)重于一個(gè)沒有競爭者的地點(diǎn);反之，靠近競爭對手的選擇可能更可取，如購物中心經(jīng)常集中在一起，因?yàn)轭櫩驮谏虡I(yè)中心可以有更多的選擇。商品流通企業(yè)靠近顧客，是由于交貨期以及運(yùn)輸費(fèi)用等壓力所致。

　　(2)原料、動力、能源的供應(yīng)及位置。商品流通企業(yè)要求靠近原材料供應(yīng)地主要出于三方面的考慮：必要性、易損壞性及運(yùn)輸成本。而動力、能源的供應(yīng)情況則是選址時(shí)需考慮的重要因素之一。

　　(3)勞動力條件。不同地區(qū)勞動力的素質(zhì)、成本是不同的。而不同企業(yè)、不同產(chǎn)品(服務(wù))以及不同的運(yùn)營方法，所要求的勞動力數(shù)量和質(zhì)量也是有區(qū)別的;加之，許多國家勞動力資源的分布很不平衡，因此選址時(shí)當(dāng)?shù)貏趧恿Φ墓��?yīng)狀況及可獲得性成為一個(gè)重要的考慮因素。

　　(4)自然條件與基礎(chǔ)設(shè)施條件。企業(yè)所選地點(diǎn)的自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件會影響企業(yè)的運(yùn)行和成本。這些自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施條件包括：所選位置的地理環(huán)境、氣候、地質(zhì)條件、溫度、濕度、氣壓、風(fēng)向，當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸是否便利，運(yùn)輸距離近近，運(yùn)輸環(huán)節(jié)的多少，運(yùn)輸手段等。

　　(5)總成本。不同地址的土地、稅收、動力、建筑的成本都不相同，將會對總成本產(chǎn)生影響。在土地的征用、賠償、拆遷、平整上所花的費(fèi)用在不同地址是不同的。另外，在進(jìn)行全球選址時(shí)，要考慮到匯率變化對成本的影響。

　　(6)社區(qū)因素。社區(qū)因素主要包括周圍的人口密度及人員文化層次、文化娛樂設(shè)施、公用設(shè)施條件、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、教育情況等。這些因素將會影響到企業(yè)員工的工作環(huán)境以及是否愿意選擇這一社區(qū)作為居住地。作為服務(wù)業(yè)來說，周圍人口密度大，意味著客流量大，這有助于企業(yè)取得成功。

　　(7)當(dāng)?shù)卣�府的政策。有些地區(qū)采取鼓勵(lì)企業(yè)在當(dāng)?shù)芈鋺舻恼�策，在�?dāng)?shù)貏澇鎏貐^(qū)或各種經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，低價(jià)出租或出售土地、廠房、倉庫，并在稅收、資本等方面提供優(yōu)惠政策。

　　(8)供應(yīng)商。由于市場需求的多變，生產(chǎn)系統(tǒng)的柔性日益被企業(yè)所重桃，越來越多的企業(yè)要求供應(yīng)商及時(shí)供貨、小批量供貨;另外企業(yè)之間的競爭正在逐漸演變成供應(yīng)鏈之間的競爭。因此，要求企業(yè)與供應(yīng)商之間有很好的合作關(guān)系，這就要注意選擇高素質(zhì)和競爭力強(qiáng)的供應(yīng)商。在選址時(shí)，則要注意與主要供應(yīng)商之間的物理膽離。

　　(9)環(huán)境保護(hù)。在選址時(shí)必須充分考慮到環(huán)境保護(hù)的因素，應(yīng)盡可能選在對環(huán)境影響最小的地方，并且要便于進(jìn)行污染處理。

　　(10)可擴(kuò)展的條件。企業(yè)在選址、考慮用地面積時(shí)，要處理好現(xiàn)在與將來的關(guān)系，即不僅要考慮現(xiàn)在的需求，還要考慮將來的發(fā)展，為將來的發(fā)展留有空間。

　　其他如科技因素、政治條件、文化背景等因素也都必須加以考慮。