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2016中級房地產(chǎn)經(jīng)濟師考試考點考題：區(qū)位理論

一.區(qū)位理論

(一)區(qū)位含義

區(qū)位：地球上某一事物的空間幾何位置，以及各種地理要素和人類經(jīng)濟活動之間的相互聯(lián)系和相互作用在空間位置上的反映。

區(qū)位選擇的原則

地租(占用的成本)和運輸成本總和最小的地方

(二)區(qū)位的特征

綜合性

天文區(qū)位(自然區(qū)位)

自然地理區(qū)位(自然區(qū)位)

經(jīng)濟區(qū)位(社會區(qū)位)

文化區(qū)位(社會區(qū)位)

政治區(qū)位(社會區(qū)位)

(三)房地產(chǎn)區(qū)位含義

一宗房地產(chǎn)與其它房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系,包括位置交通等.

(四)區(qū)位理論概念

區(qū)位理論

研究人類的空間分布及空間中的相互關(guān)系的學(xué)說，是研究人類經(jīng)濟行為的空間區(qū)位選擇及空間區(qū)位內(nèi)經(jīng)濟活動優(yōu)化組合的理論

二.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論

(一) 杜能孤立國理論前提

①只有一個城市，且是孤立國

②運輸工具只有馬車

③孤立國環(huán)境均質(zhì)，且與外部隔絕

④農(nóng)產(chǎn)品的運費、重量與產(chǎn)地到消費市場的距離成正比

⑤經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟收益為目的

(二)農(nóng)業(yè)區(qū)位理論主要內(nèi)容

實質(zhì): 在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)位布局的原則

1.基本經(jīng)濟分析:

經(jīng)營者的利潤為P=V-(E+T)

經(jīng)營者追求利潤最大化

V(銷售價格)和E(生產(chǎn)成本)是常數(shù)

P+T=V-E=k

農(nóng)業(yè)經(jīng)營的產(chǎn)品和經(jīng)營方式，由市場上農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格決定

農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和

利潤最大化的唯一辦法是將運費壓縮為最小

通過合理的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局使農(nóng)業(yè)的運費最低，就能實現(xiàn)最大利潤

2.杜能圈

自由農(nóng)作區(qū)，生產(chǎn)易腐難運的農(nóng)產(chǎn)品 第一圈

林業(yè)區(qū) 第二圈

谷物輪作區(qū)，生產(chǎn)糧食 第三圈

草田輪作區(qū)，提供谷物與畜產(chǎn)品 第四圈

三圃農(nóng)作制區(qū) 第五圈

3. 杜能圈修正模型

河流的影響

水運費與陸運費的比較

其它城市的影響

各城市根據(jù)實力形成各自的市場范圍