2016年中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師考試考點(diǎn)精講:計(jì)算期相同的互斥方案比選
計(jì)算期相同的互斥方案比選
一、凈現(xiàn)值比較法
計(jì)算1,NPV;2,AW=NPV(A/P,i,n);3,F(xiàn)W=NPV(F/p,i,n);
NPV/AW/FW大于等于零,則項(xiàng)目可行
該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率
三個(gè)指標(biāo),哪個(gè)方便可使用哪個(gè),結(jié)論相同
二、凈現(xiàn)值率比較法
凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比,哪個(gè)大選哪個(gè)
三、差額投資內(nèi)部收益率法
找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額(B-A)
計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值
如果上述值為正,則B項(xiàng)目優(yōu)于A項(xiàng)目
種類
差額凈現(xiàn)值法
差額凈年值法
差額凈將來值法
五、差額投資回收期法
P=△K/△C
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責(zé)編:daibenhua