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第六章　其他稅收制度

第一節(jié)　財產稅制

　　知識點：房產稅

　　房產稅以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

　　(一)房產稅的納稅人和征稅范圍

　　1.納稅人(熟悉)：以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。

　　(二)房產稅的稅率——比例稅率(掌握)

　　知識點：契稅

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　銷售不動產過程中：

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　　【例題·多選題】某房地產公司銷售商鋪，房地產公司應繳納的稅收有(　)。

　　A.土地增值稅

　　B.增值稅

　　C.城市維護建設稅

　　D.消費稅

　　E.契稅

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』房地產公司銷售商鋪應繳納增值稅、城市維護建設稅和土地增值稅。

　　【例題·單選題】某公司2018年發(fā)生兩筆互換房產業(yè)務，并已辦理了相關手續(xù)。其中，第一筆業(yè)務換出的房產價值500萬元，換進的房產價值800萬元，并向對方支付差額300萬元;第二筆業(yè)務換出的房產價值600萬元，換進的房產價值300萬元，并收取差額300萬元。已知當?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的契稅稅率為3%，該公司上述兩筆互換房產業(yè)務應繳納契稅(　)萬元。

　　A.0

　　B.9

　　C.18

　　D.33

　　『正確答案』B

　　『答案解析』應納契稅=300×3%=9(萬元)。房屋交換，價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。