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　第十章 房地產(chǎn)估價(jià)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1. 一般情況下，運(yùn)用市場法時(shí)要求選擇()可比實(shí)例。

　　A.1～3宗

　　B.3～10宗

　　C.10宗以上

　　D.任意

　　2. 在統(tǒng)一貨幣單位時(shí)，通常采用()。

　　A.元

　　B.角

　　C.分

　　D.不一定

　　3. 某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/m2，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為()元人民幣/m2。

　　A.3697

　　B.3772

　　C.3769

　　D.3758

　　4.某宗房地產(chǎn)的交易總價(jià)款為50萬元，其中首付款10萬元，余款40萬元于半年后一次付清。假設(shè)月利息率為1%，則在其成交日期時(shí)一次總付清的價(jià)格為()萬元。

　　A.45

　　B.50

　　C.55

　　D.48

　　5.某宗房地產(chǎn)2003年6月的價(jià)格為2300元/平方米。已知該房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2003年4月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4(以2002年12月為基期)。則該房地產(chǎn)2003年11月的價(jià)格為()元/平方米。

　　A.2443

　　B.2394

　　C.2376

　　D.2582

　　6.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%、8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()萬元。

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　7.在市場法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為()。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　8.由市場比較法估價(jià)得到的價(jià)格稱為()。

　　A.市場價(jià)格

　　B.成本價(jià)格

　　C.比準(zhǔn)價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)價(jià)格

　　9. 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占前兩項(xiàng)(稱為直接成本)的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為()元/m2。

　　A.1840

　　B.2840

　　C.2966

　　D.3000

　　10.()是以建筑物為整體，選取與建筑物價(jià)格或成本密切相關(guān)的某種單位為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價(jià)格或成本，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，來估算建筑物重新購建價(jià)格的方法。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.工料測量法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　11.某房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

　　A.80

　　B.90

　　C.100

　　D.110

　　12.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120┫，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/┫，建筑物殘值率為6%，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是()元。

　　A.70880

　　B.71936

　　C.77952

　　D.81562

　　13.某房地產(chǎn)，收益年限為40年，報(bào)酬率為8%，每年可以獲得凈收益40萬元，則該房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該為()萬元。

　　A.476.98

　　B.489.36

　　C.497.56

　　D.500.21

　　14.某寫字樓預(yù)計(jì)持有2年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為()萬元。

　　A.4858

　　B.5200

　　C.2700

　　D.6264

　　15.()是通過搜集同一市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的收益法計(jì)算公式，求出報(bào)酬率。

　　A.累加法

　　B.市場提取法

　　C.運(yùn)營費(fèi)用

　　D.收益法

　　16.如果物業(yè)的年凈收益不變，報(bào)酬率不變，則收益年限無限計(jì)算出的物業(yè)的收益價(jià)值一定()收益年限有限的物業(yè)的收益價(jià)值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不確定

　　17.()是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。

　　A.營銷策劃報(bào)告

　　B.市場價(jià)格調(diào)研報(bào)告

　　C.可行性研究報(bào)告

　　D.估價(jià)報(bào)告