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      2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)》章節(jié)特訓(xùn):投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法

        1[.單選題]某人以10%的單利借出10000元,借期為2年,然后以8%的復(fù)利將上述借出金額的本利和再借出,借期為3年,則此人在第五年年末可以獲得復(fù)本利和為()元。已知:(F/P,8%,3)=1.260。

        A.15 120

        B.16 632

        C.18 144

        D.18 295

        [答案]A

        [解析]本題考查的是單利和復(fù)利的計(jì)算。2年后得到的利息=P×n×i=10000×2×10%=2000(元)(單利)。2年后得到的本利和=10000+2000=12000(元)。5年末得到的本利和=P(F/P,8%,3)=12000×1.260=15120(元)(復(fù)利)。

        2[.單選題]某機(jī)加工項(xiàng)目,初始投資1000萬(wàn)元,笫一年年末投資400萬(wàn)元,第二年年末投入使用,使用后每年年末的凈收益為500萬(wàn)元,壽命期為6年,6年后凈殘值為零,若年利率為6%,則該機(jī)加工項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()萬(wàn)元。已知:(P/F,6%,1)=0.9434,(P/A,6%,6)=4.917,(P/F,6%,2)=0.8900。

        A.1081.1

        B.1058.5

        C.810.7

        D.788.7

        [答案]C

        [解析]本題需要分別計(jì)算投資現(xiàn)值、收益現(xiàn)值和凈現(xiàn)值。(1)投資現(xiàn)值為:P1=400×(P/F,6%,1)+1000=400×0.9434+1000=1377.36(萬(wàn)元);(2)收益現(xiàn)值:P2=500×(P/A,6%,6)×(P/F,6%,2)=500×4.917×0.8900=2188.065(萬(wàn)元);(3)該機(jī)加工項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為:PW=2188.065-1377.36=810.705≈810.7(萬(wàn)元)。

        3[.單選題]某債券面值為1000元,年利率為10%,每年付息一次,原來(lái)購(gòu)買時(shí)花了1100元,第3年年末將其售出時(shí),若想獲得8%的收益率,則售價(jià)應(yīng)為()元。

        A.1056

        B.1061

        C.1086

        D.1134

        [答案]B

        [解析]本題考查現(xiàn)值、年值和將來(lái)值之間的關(guān)系。(1)1000元本金(P)在第3年年末的終值F1為:1100×(1+8%)3=1385.6832(元);(2)第1年年末至第3年年末每年的利總收益A為:1000×10%=100(元);(3)將利息收益年值A(chǔ)折算為終值F2:F2=100×[(1+8%)3-1]÷8%=324.64(元);(4)售價(jià)應(yīng)為:1385.6832-324.64≈1061(元)。

        4[.單選題]壽命期不同的互斥方案選擇的方法中,最適合的方法是()。

        A.凈現(xiàn)值法

        B.凈年值法

        C.凈將來(lái)值法

        D.差額法

        [答案]B

        [解析]本題考査互斥方案的內(nèi)容。壽命期不同的互斥方案的選擇方法包括凈年值法和最小公倍數(shù)法,其中最適合也最常用的是凈年值法。

        5[.單選題]在計(jì)算某投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí),得到如下結(jié)果:當(dāng)i1=25%時(shí),其凈現(xiàn)值為200萬(wàn)元;當(dāng)i2=30%時(shí),其凈現(xiàn)值為-60萬(wàn)元。該建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。

        A.26.65%

        B.27.42%

        C.27.96%

        D.28.85%

        [答案]D

        [解析]該題目考查插值法求內(nèi)部收益率:根據(jù)公式該建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率=25%+(30%-25%)×200÷(200+60)=28.85%。

        6[.多選題]下列類型的投資方案中,適于使用內(nèi)部收益率法進(jìn)行評(píng)價(jià)的有()。

        A.單一投資方案

        B.獨(dú)立方案

        C.壽命期相同的互斥方案

        D.壽命期不同的互斥方案

        E.混合方案

        [答案]AB

        [解析]本題考查內(nèi)部收益率法。單一投資方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)有凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來(lái)值,內(nèi)部收益率和投資回收期。獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)是效率,即內(nèi)部收益率。因此,內(nèi)部收益率可用于單一投資方案,也可用于獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)。

        7[.多選題]下列各項(xiàng)中,屬于資金的時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生原因的有()。

        A.通過(guò)資金運(yùn)動(dòng)可以使貨幣增值

        B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

        C.通貨膨脹,貨幣貶值

        D.只要有資金就會(huì)產(chǎn)生收益

        E.產(chǎn)生現(xiàn)金流量的大小

        [答案]ABC

        [解析]資金的時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生的原因:貨幣增值;通貨膨脹,貨幣貶值;承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

        8[.多選題]下列關(guān)于現(xiàn)金流量圖的畫法,正確的表述有()。

        A.畫一條水平線.將該直線分成相等的時(shí)間間隔

        B.間隔的時(shí)間單位以計(jì)息期為準(zhǔn),通常以年為單位

        C.該直線的時(shí)間起點(diǎn)為零,依次向右延伸

        D.用向上的線段表示現(xiàn)金流出

        E.用向下的線段表示現(xiàn)金流入

        [答案]ABC

        [解析]現(xiàn)金流量圖的畫法:畫一條水平線,將該直線分成相等的時(shí)間間隔,間隔的時(shí)間單位以計(jì)息期為準(zhǔn),通常以年為單位。該直線的時(shí)問起點(diǎn)為零,依次向右延伸;用向上的線段表示現(xiàn)金流入,向下的線段表示流出,其長(zhǎng)短與資金的量值成正比。

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