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　　1[.單選題]對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場價(jià)值取向進(jìn)行系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)，()屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核 心。

　　A.環(huán)境分析

　　B.市場定位

　　C.運(yùn)行建議

　　D.經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容可概括為環(huán)境分析、市場定位、運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評價(jià)四部分。其中，市場定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核 心。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場定位是在分析和預(yù)測區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢和市場狀況動態(tài)變化的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場價(jià)值取向進(jìn)行系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)的過程，包括客戶定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位。

　　2[.單選題]在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃中，房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對潛在需求中的()進(jìn)行分析和預(yù)測。

　　A.剛性需求

　　B.理性需求

　　C.總量需求

　　D.有效需求

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析。在全面分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，要對開發(fā)期內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行研判，主要包括：一是房地產(chǎn)市場走勢研判，即對建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢、市場環(huán)境、市場特征等進(jìn)行研判;二是房地產(chǎn)市場需求研判，重點(diǎn)是對潛在的有效需求進(jìn)行分析和預(yù)測;三是房地產(chǎn)市場供給研判，預(yù)測項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)市場所能提供的房地產(chǎn)商品最大量，同類競爭產(chǎn)品的數(shù)量、成本、競爭力等;四是房地產(chǎn)市場價(jià)格研判，重點(diǎn)在于項(xiàng)目所在區(qū)域競爭產(chǎn)品租售價(jià)格的變動趨勢。

　　3[.單選題]工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃中，需要通過項(xiàng)目定位策劃確定工程項(xiàng)目的()

　　A.系統(tǒng)框架

　　B.系統(tǒng)組成

　　C.建設(shè)規(guī)模和水準(zhǔn)

　　D.用途和性質(zhì)

　　[答案]C

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃。工程項(xiàng)目定位是指根據(jù)市場需求，綜合考慮投資能力和最有利的投資方案，決定工程建設(shè)規(guī)模、建設(shè)水準(zhǔn)，分析確定工程項(xiàng)目在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用和影響力，并進(jìn)行工程項(xiàng)目定位依據(jù)及必要性和可能性分析。

　　4[.單選題]工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃需要完成的工作內(nèi)容是()。

　　A.制定應(yīng)急預(yù)案

　　B.比選項(xiàng)目融資方案

　　C.描述項(xiàng)目系統(tǒng)的總體功能

　　D.確定項(xiàng)目實(shí)施組織

　　[答案]C

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃內(nèi)容。工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃主要包括以下內(nèi)容：工程項(xiàng)目定義和定位、工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成、工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)、其他構(gòu)思策劃。其中，工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成指在工程項(xiàng)目定義和定位明確的前提下，提出工程項(xiàng)目系統(tǒng)框架，描述項(xiàng)目系統(tǒng)總體功能，確定系統(tǒng)內(nèi)部各單項(xiàng)工程、單位工程的構(gòu)成和相互聯(lián)系，明確內(nèi)部系統(tǒng)與外部系統(tǒng)協(xié)作和配套的策劃思路，并進(jìn)行方案的可行性分析。通過策劃工程項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)成，使工程項(xiàng)目基本設(shè)想變?yōu)榫唧w而明確的建設(shè)內(nèi)容和要求。選項(xiàng)A、B、D內(nèi)容屬于工程項(xiàng)目實(shí)施策劃。

　　5[.單選題]在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃中，分析“建什么”是解決()問題。

　　A.客戶定位

　　B.項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位

　　C.項(xiàng)目可行性的評價(jià)

　　D.項(xiàng)目總體運(yùn)行

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)是解決開發(fā)項(xiàng)目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問題。①“為誰建”是解決項(xiàng)目客戶定位問題。②“建什么”是解決項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位問題。③“能否建”是對項(xiàng)目可行性的評價(jià)。④“怎么建”是解決項(xiàng)目總體運(yùn)行問題。

　　6[.多選題]下列屬于工程項(xiàng)目實(shí)施過程策劃任務(wù)的有()。

　　A.控制資金使用成本

　　B.工程發(fā)承包模式選擇

　　C.工程招標(biāo)及合同管理策劃

　　D.項(xiàng)目目標(biāo)控制方案制定

　　E.工程項(xiàng)目信息管理平臺建設(shè)

　　[答案]BCDE

　　[解析]此題考查工程項(xiàng)目實(shí)施過程策劃。工程項(xiàng)目實(shí)施過程策劃是對工程項(xiàng)目實(shí)施的任務(wù)分解和組織工作策劃，包括：①工程發(fā)承包模式選擇，如采用設(shè)計(jì)、施工分別發(fā)包或工程總承包模式;②工程招標(biāo)及合同管理策劃，如標(biāo)段劃分、招標(biāo)方式選擇、招標(biāo)方案制定、合同計(jì)價(jià)方式及合同文本選擇等;③工程項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素識別、項(xiàng)目目標(biāo)控制方案及應(yīng)急預(yù)案制定等;④工程項(xiàng)目信息管理平臺建設(shè)及協(xié)同工作方案制定等。選項(xiàng)A屬于工程項(xiàng)目融資策劃。

　　7[.多選題]在住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計(jì)策劃的主要內(nèi)容有()。

　　A.建筑材料的選用

　　B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素界定

　　C.綠地環(huán)境設(shè)計(jì)

　　D.環(huán)境小品設(shè)計(jì)

　　E.住宅群體平面組合

　　[答案]BCD

　　[解析]此題考查環(huán)境設(shè)計(jì)策劃。房地產(chǎn)有形產(chǎn)品定位主要包括小區(qū)規(guī)劃策劃、環(huán)境設(shè)計(jì)策劃和建筑設(shè)計(jì)策劃。其中，環(huán)境設(shè)計(jì)策劃主要包括小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)要素界定、綠地環(huán)境設(shè)計(jì)、環(huán)境小品設(shè)計(jì)等。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃中，主題創(chuàng)意應(yīng)滿足的要求有()。

　　A.要易于展示和傳播

　　B.要凸顯開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)

　　C.要凸顯開發(fā)項(xiàng)目的外在特征

　　D.要與目標(biāo)客戶的需求特征相吻合

　　E.要與開發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)的資源條件相協(xié)調(diào)

　　[答案]ABDE

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題創(chuàng)意。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題創(chuàng)意應(yīng)滿足以下要求：①要易于展示和傳播，能夠讓客戶感知到，并在信息渠道中可以展示和傳播;②要凸顯開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，否則會引發(fā)客戶反感或者被認(rèn)為是欺騙;③要與目標(biāo)客戶的需求特征相吻合，這樣才能激發(fā)目標(biāo)客戶的購買行動;④要與開發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)的資源條件相協(xié)調(diào)，這是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主題創(chuàng)意的基礎(chǔ)。

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