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　　1[.單選題]房地產(chǎn)價(jià)格對房地產(chǎn)市場供求影響的說法，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場需求上升

　　B.房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，則房地產(chǎn)市場需求下降

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給就越小

　　D.房地產(chǎn)價(jià)格升高，房地產(chǎn)供給不變

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)價(jià)格對市場供求的影響。房地產(chǎn)商品價(jià)格上升，需求下降;在其他條件不變的情況下，其他商品價(jià)格上升會(huì)引起房地產(chǎn)需求下降，但由于消費(fèi)者中房地產(chǎn)消費(fèi)比重占有絕 對地位，其他商品價(jià)格的影響不明顯。房地產(chǎn)價(jià)格是影響房地產(chǎn)供給的一個(gè)重要因素。房地產(chǎn)供給與其他商品供給一樣，房地產(chǎn)價(jià)格越高，房地產(chǎn)供給也就越大。

　　2[.單選題]下列影響房地產(chǎn)交易價(jià)格的因素中，屬于區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響因素的是()。

　　A.社會(huì)治安

　　B.稅收政策

　　C.城市形成歷史

　　D.居民收入水平

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。房地產(chǎn)交易價(jià)格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會(huì)因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。其中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素主要是地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素中，對造成沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價(jià)格的巨大差異影響更多的因素是()。

　　A.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素

　　B.行政與政治因素

　　C.區(qū)域社會(huì)因素

　　D.區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素

　　[答案]C

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。房地產(chǎn)交易價(jià)格是各種因素綜合作用的結(jié)果。主要影響因素有房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素、行政與政治因素、區(qū)域社會(huì)因素、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素。其中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域社會(huì)因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化等。區(qū)域社會(huì)因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響作用，除供求關(guān)系影響外，更多的是心理因素影響。如一線城市和三線城市，沿海城市和內(nèi)地城市房地產(chǎn)價(jià)格的巨大差異，不是簡單的供求關(guān)系差異或者房地產(chǎn)造價(jià)差異造成的。

　　4[.單選題]政府投資項(xiàng)目建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的()。

　　A.投資估算

　　B.投資概算

　　C.施工預(yù)算

　　D.竣工結(jié)算

　　[答案]B

　　[解析]此題考查政府對于工程建設(shè)市場監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容。政府投資項(xiàng)目建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的投資概算。

　　5[.多選題]下列屬于建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)的有()。

　　A.單價(jià)計(jì)價(jià)

　　B.批量計(jì)價(jià)

　　C.一次計(jì)價(jià)

　　D.多次計(jì)價(jià)

　　E.分部組合計(jì)價(jià)

　　[答案]ADE

　　[解析]此題考查建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)有單價(jià)計(jì)價(jià)、多次計(jì)價(jià)、分部組合計(jì)價(jià)。

　　6[.多選題]對于生產(chǎn)性項(xiàng)目，建設(shè)實(shí)施階段的工作內(nèi)容有()。

　　A.勘察設(shè)計(jì)

　　B.建設(shè)準(zhǔn)備

　　C.施工安裝

　　D.生產(chǎn)準(zhǔn)備工作

　　E.竣工驗(yàn)收

　　[答案]ABCD

　　[解析]此題考查工程建設(shè)實(shí)施階段的工作內(nèi)容。建設(shè)實(shí)施階段的工作內(nèi)容主要包括：勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝。對于生產(chǎn)性項(xiàng)目，在施工安裝后期，還需要進(jìn)行生產(chǎn)準(zhǔn)備工作。

　　7[.多選題]下列屬于申請商品房預(yù)售許可證基本條件的有()。

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.房屋已經(jīng)竣工的材料

　　E.取得商品房預(yù)售許可證明

　　[答案]ABCE

　　[解析]此題考查商品房預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。申請商品房預(yù)售許可證的基本條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的房屋計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④各地根據(jù)情況要求的其他條件;⑤向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式包括()。

　　A.業(yè)主直接管理模式

　　B.業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

　　C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

　　D.業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理管理模式

　　E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式

　　[答案]ABD

　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接管理模式;(2)委托專業(yè)咨詢公司管理模式;(3)委托項(xiàng)目(工程)管理公司管理模式。

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