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　　1[.單選題]建筑市場(chǎng)需求來(lái)自()。

　　A.固定資產(chǎn)投資

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　C.個(gè)人

　　D.國(guó)家

　　[答案]A

　　[解析]此題考查建筑市場(chǎng)需求。建筑市場(chǎng)需求來(lái)自各類(lèi)業(yè)主的固定資產(chǎn)投資，建筑業(yè)總產(chǎn)值占同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重一直在30%以上。社會(huì)固定資產(chǎn)投資也是建筑市場(chǎng)需求的主要因素。建筑市場(chǎng)需求與固定資產(chǎn)投資在總體上呈正相關(guān)關(guān)系。

　　2[.單選題]為防止增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)()加以適度控制。

　　A.生產(chǎn)性需求

　　B.消費(fèi)性需求

　　C.就業(yè)性需求

　　D.投資性需求

　　[答案]D

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)、一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買(mǎi)且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類(lèi)，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求。其中，投資性需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有雙重作用：積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求時(shí)可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給;消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價(jià)格大起大落。為此，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。

　　3[.單選題]直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素是()。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　B.土地供應(yīng)量

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　D.政府政策

　　[答案]B

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素。土地(指開(kāi)發(fā)建設(shè)用地)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的資源，與一般供求規(guī)律一樣，開(kāi)發(fā)建設(shè)可供利用的資源是制約房地產(chǎn)供給的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的調(diào)整和限制，土地供應(yīng)量是直接影響房地產(chǎn)供給量的首要因素。也正因?yàn)槿绱�，我�?guó)歷年來(lái)都將土地供應(yīng)作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段。

　　4[.單選題]建筑產(chǎn)品的多樣性決定了建筑市場(chǎng)定價(jià)特點(diǎn)中的()。

　　A.單價(jià)計(jì)價(jià)

　　B.多次計(jì)價(jià)

　　C.一次計(jì)價(jià)

　　D.分部組合計(jì)價(jià)

　　[答案]A

　　[解析]算造價(jià)。每項(xiàng)工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣的差異，施工時(shí)采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會(huì)影響建設(shè)工程計(jì)價(jià)，因此，每項(xiàng)工程只能單獨(dú)設(shè)計(jì)、單獨(dú)施工、單獨(dú)計(jì)價(jià)，只能按規(guī)定的計(jì)價(jià)程序和方法單獨(dú)計(jì)算工程造價(jià)。

　　5[.單選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的是()。

　　A.房地產(chǎn)供給者

　　B.房地產(chǎn)需求者

　　C.房屋所有權(quán)

　　D.房地產(chǎn)中介

　　[答案]C

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)主體。房地產(chǎn)市場(chǎng)是以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象的市場(chǎng)，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場(chǎng)客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是在相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。

　　6[.多選題]下列房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素，屬于區(qū)域社會(huì)因素中文化因素的有()。

　　A.政治體制

　　B.文化氛圍

　　C.風(fēng)俗習(xí)慣

　　D.收入水平結(jié)構(gòu)

　　E.大眾心理趨勢(shì)

　　[答案]BCE

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域社會(huì)因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等)，家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等，文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。

　　7[.多選題]在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)客體有()。

　　A.房地產(chǎn)供給者

　　B.土地使用權(quán)

　　C.房屋所有權(quán)

　　D.房屋使用權(quán)

　　E.房地產(chǎn)需求者

　　[答案]BCD

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)客體。房地產(chǎn)市場(chǎng)是以房地產(chǎn)作為交易對(duì)象的市場(chǎng)，是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介，市場(chǎng)客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)是在相關(guān)法律法規(guī)和監(jiān)督管理體系下運(yùn)行的。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自()。

　　A.政策性風(fēng)險(xiǎn)

　　B.在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險(xiǎn)

　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.結(jié)構(gòu)性供求均衡的風(fēng)險(xiǎn)

　　E.開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)引起的內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)

　　[答案]ABCE

　　[解析]此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自：①政策性風(fēng)險(xiǎn)，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確性，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給方和需求方都產(chǎn)生影響;②在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)供給和需求雙方均存在;③財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括生產(chǎn)供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況惡化、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方由于情況變化引起的支付能力風(fēng)險(xiǎn);④結(jié)構(gòu)性供求不均衡的風(fēng)險(xiǎn)，如住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求不均衡帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)主要存在于供給方;⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)引起的內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)，包括不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。

　　9[.多選題]為了避免工程建設(shè)市場(chǎng)的不均衡和市場(chǎng)波動(dòng)造成的負(fù)面影響，政府對(duì)于工程建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段主要包括()。

　　A.市場(chǎng)準(zhǔn)入管理

　　B.工程項(xiàng)目審批管理

　　C.加強(qiáng)個(gè)人誠(chéng)信教育

　　D.“雙隨機(jī)-公開(kāi)”監(jiān)管

　　E.完善個(gè)人守信激勵(lì)和失信懲戒機(jī)制

　　[答案]ABD

　　[解析]政府對(duì)于工程建設(shè)市場(chǎng)監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段主要包括：市場(chǎng)準(zhǔn)入管理、工程項(xiàng)目審批管理、政府投資項(xiàng)目(公共工程)管理、企業(yè)資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)人員資格管理、“雙隨機(jī)-公開(kāi)”監(jiān)管、實(shí)行聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗(yàn)收。

　　10[.多選題]下列政府投資項(xiàng)目中，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化需要報(bào)批的文件和審批程序的有()。

　　A.相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項(xiàng)目

　　B.投資規(guī)模較大的政府投資項(xiàng)目

　　C.部分?jǐn)U建、改建項(xiàng)目

　　D.建設(shè)內(nèi)容單一、技術(shù)方案簡(jiǎn)單的項(xiàng)目

　　E.應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害需要緊急建設(shè)的項(xiàng)目

　　[答案]ACDE

　　[解析]此題考查政府投資項(xiàng)目審批相關(guān)內(nèi)容。對(duì)下列政府投資項(xiàng)目，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簡(jiǎn)化需要報(bào)批的文件和審批程序：①相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項(xiàng)目;②部分?jǐn)U建、改建項(xiàng)目;③建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡(jiǎn)單的項(xiàng)目;④為應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會(huì)安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項(xiàng)目。

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