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　　1[.單選題]關(guān)于物權(quán)特征的說法，錯誤的是()

　　A.物權(quán)是絕 對權(quán)

　　B.物權(quán)具有優(yōu)先效率

　　C.物權(quán)具有追及效率

　　D.物權(quán)是請求權(quán)

　　[答案]D

　　[解析]物權(quán)的特征包括：(1)物權(quán)是絕 對權(quán)(對世權(quán))，債權(quán)是相對權(quán)(對人權(quán))①物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。②債權(quán)的權(quán)利主體和義務主體都是特定的，債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務人發(fā)生效力。(2)物權(quán)屬于支配權(quán)，債權(quán)屬于請求權(quán)①物權(quán)不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利。②債權(quán)是債權(quán)人請求債務人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為，即債權(quán)必須有相對的義務人給予協(xié)助方可順利實現(xiàn)。(3)物權(quán)是法定的，物權(quán)的設定采用法定主義①物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設物權(quán)種類。物權(quán)設定必須公示。②債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當事人自由確定，不需要公示。(4)物權(quán)的客體一般為物①物權(quán)的標的是特定物、獨立物、有體物，而不是行為。物權(quán)只能以獨立于人身之外的物為客體。無論是自己還是他人的身體都不可成為物權(quán)支配的對象。人體器官在未經(jīng)合法程序和手段與人體分離之前，也不可成為物權(quán)的客體。②債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務人的財產(chǎn)，只有在債務人交付財產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。(5)物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力①物權(quán)的追及效力Ⅰ：物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。Ⅱ:債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財產(chǎn)，只能請求債務人履行債務和承擔違約責任。②物權(quán)的優(yōu)先效力Ⅰ：對外優(yōu)先：當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)�！咀ⅰ课餀�(quán)優(yōu)于債權(quán)不是絕 對的，如“買賣不破租賃”原則，是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移或其他物權(quán)的設定而受到影響。Ⅱ:對內(nèi)優(yōu)先：同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。債權(quán)不具有這種對內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的。

　　2[.單選題]不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記稱為()

　　A.轉(zhuǎn)移登記

　　B.變更登記

　　C.預告登記

　　D.更正登記

　　[答案]B

　　[解析]變更登記是指不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)利移轉(zhuǎn)時所進行的不動產(chǎn)登記。預告登記是指在當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，即權(quán)利取得人只對未來取得物權(quán)享有請求權(quán)時，法律為保護這一請求權(quán)而為其進行的登記。更正登記是權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　3[.單選題]權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項是錯誤的，可以申請()。

　　A.注銷登記

　　B.變更登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記

　　D.更正登記

　　[答案]D

　　[解析]權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　4[.單選題]所有權(quán)不允許任何人非法侵害,一物不容二主,這體現(xiàn)了所有權(quán)的()特征。

　　A.彈力性

　　B.獨占性

　　C.存續(xù)性

　　D.全面性

　　[答案]B

　　[解析]所有權(quán)的獨占性表現(xiàn)在所有人對其財產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。當所有權(quán)受到不法占有或者侵害時，財產(chǎn)所有人有權(quán)請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。

　　5[.單選題]處分按份共有的不動產(chǎn),除共有人之間另有約定外,至少需要占份額()以上按份共有人的同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.四分之三

　　D.三分之二

　　[答案]D

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，處分按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　6[.單選題]下列財產(chǎn)中，禁止抵押的是()。

　　A.正在建造的建筑物

　　B.交通運輸工具

　　C.生產(chǎn)設備

　　D.社會公益設施

　　[答案]D

　　[解析]例題變形題

　　7[.單選題]下列權(quán)利憑證中，不可以質(zhì)押的是()。

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.債券

　　D.不動產(chǎn)權(quán)權(quán)利證書

　　[答案]D

　　[解析]例題變形題

　　8[.單選題]擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失的，擔保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了擔保物權(quán)的()特征。

　　A.價值權(quán)性

　　B.從屬性

　　C.不可分性

　　D.物上代位性

　　[答案]D

　　[解析]【知識點】擔保物權(quán)的法律特征;擔保物權(quán)具有物上代位性。擔保物權(quán)的實質(zhì)在于對標的物交換價值的直接支配。因此，擔保標的物變化為其他的價值形態(tài)時，擔保物權(quán)所具有的支配效力及于變形物或者代替物。擔保物因毀損、滅失所獲得的賠償金成為擔保物的代替物，擔保物權(quán)人可就該代替物行使擔保物權(quán)。

　　9[.單選題]以土地使用權(quán)為抵押標的設立的抵押，其抵押合同()。

　　A.自合同訂立時生效

　　B.無效

　　C.自辦理抵押登記時生效

　　D.自土地管理部門批準后生效

　　[答案]C

　　[解析]【知識點】擔保物權(quán);根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)主要有：①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權(quán);③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④正在建造的建筑物。這些抵押財產(chǎn)都是不動產(chǎn)，對于這些不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時設立。

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