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　　【例題·單選題】甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　)。

　　A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新

　　B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新

　　C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新

　　D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查按份共有。

　　【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主將住宅改為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(　)同意。

　　A.有利害關(guān)系的業(yè)主

　　B.物業(yè)管理公司

　　C.業(yè)主委員會

　　D.小區(qū)全體業(yè)主

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。

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　　【例題·多選題】下列關(guān)于用益物權(quán)的表述錯誤的有(　)。

　　A.用益物權(quán)是具有獨立性的自物權(quán)

　　B.用益物權(quán)是限制的物權(quán)

　　C.設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用和收益

　　D.用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是動產(chǎn)

　　E.用益物權(quán)多以不動產(chǎn)尤其是土地為使用收益的對象

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán);用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動產(chǎn)。

　　【例題·單選題】擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金優(yōu)先受償，這體現(xiàn)了擔(dān)保物權(quán)的(　)特征。

　　A.物上代位性

　　B.價值權(quán)性

　　C.從屬性

　　D.不可分性

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查擔(dān)保物權(quán)的法律特征。

　　【例題·單選題】下列財產(chǎn)中，禁止抵押的是(　)。

　　A.社會公益設(shè)施

　　B.正在建造的建筑物

　　C.交通運輸工具

　　D.生產(chǎn)設(shè)備

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查抵押權(quán)。《物權(quán)法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：

　　(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　【例題·多選題】下列用于抵押的財產(chǎn)中，進(jìn)行抵押登記后抵押權(quán)才能生效的有(　)。

　　A.正在建造的建筑物

　　B.生產(chǎn)設(shè)備和原材料

　　C.交通運輸工具

　　D.正在建筑的航空器

　　E.建設(shè)用地使用權(quán)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，需要進(jìn)行抵押的財產(chǎn)主要有：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。

　　【例題·單選題】下列權(quán)利憑證中，不可以質(zhì)押的是(　)。

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D.債券

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查質(zhì)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第223條規(guī)定，下列權(quán)利可以質(zhì)押：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。

　　【例題·單選題】(2016年)同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，優(yōu)先受償?shù)氖?　)。

　　A.抵押權(quán)人　　B.質(zhì)權(quán)人

　　C.所有權(quán)人　　D.留置權(quán)人

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查幾種主要的擔(dān)保物權(quán)�！段餀�(quán)法》第239條規(guī)定，“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償�！�

　　【例題·多選題】(2016年)下列權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有(　)。

　　A.抵押權(quán)　　B.留置權(quán)

　　C.地役權(quán)　　D.建設(shè)用地使用權(quán)

　　E.宅基地使用權(quán)

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查擔(dān)保物權(quán)。幾種主要的擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。