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　　考點(diǎn)一物權(quán)的特征和種類

　　一、物權(quán)的特征

　　物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

　　風(fēng)可進(jìn)、雨可進(jìn)、國王不可進(jìn)———18世紀(jì)中葉英國首相老威廉·皮特

　　考點(diǎn)二物權(quán)法的基本原則

　　物權(quán)法的基本原則主要包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。

　　1.物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護(hù)的方法均源自法律的直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。

　　考點(diǎn)三 不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍與種類

　　我國目前已經(jīng)開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。由國務(wù)院國土資源管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)到全國的不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

　　考點(diǎn)四所有權(quán)的概念、特征、取得與消滅

　　一、所有權(quán)的概念

　　所有權(quán)是指所有人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。

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　　【經(jīng)典例題】

　　【例題：多選題】關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，正確的是( )。

　　A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)

　　B.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

　　C.物權(quán)不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當(dāng)事人自由確定

　　D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力

　　E.同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)抵押權(quán)時(shí)，成立在先的抵押權(quán)優(yōu)先于成立在后的抵押權(quán)

　　【答案】ABCE

　　【解析】通過本題掌握物權(quán)的特征。物權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)、物權(quán)是法定的，債權(quán)是請求權(quán)、相對權(quán)，A選項(xiàng)、B選項(xiàng)、C選項(xiàng)是正確的。物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)原則上不具有追及力，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)，E選項(xiàng)正確。

　　【例題-多選題】所有權(quán)的消滅包括絕對消滅和相對消滅，下列情形中，屬于所有權(quán)相對消滅的是( )

　　A.甲死后其房產(chǎn)由其子繼承 B.乙將其手機(jī)贈(zèng)送給朋友

　　C.丙的汽車自燃后報(bào)廢 D.丁的古董地震中破碎

　　E. 戊將其電腦轉(zhuǎn)讓給同事

　　【答案】ABE

　　【解題思路】所有權(quán)的相對消滅簡單理解就是“物是人非”，由此判斷A選項(xiàng)、B選項(xiàng)、E選項(xiàng)均屬于所有權(quán)的相對消滅;所有權(quán)的絕對消滅就是“物已經(jīng)不存在了”，由此判斷C選項(xiàng)和D選項(xiàng)屬于所有權(quán)的絕對消滅。