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　　第二十九章 物權(quán)法律制度

　　一、物權(quán)概述

　　1. 物權(quán)是特定社會(huì)人與人之間對(duì)物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

　　2. 物權(quán)的特征：①物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，又稱對(duì)世權(quán);②物權(quán)屬于支配權(quán);③物權(quán)的設(shè)定采用法定主義;④物權(quán)的客體一般為物;⑤物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力。

　　3. 物權(quán)法的基本原則：①物權(quán)法定原則(物權(quán)種類法定、物權(quán)內(nèi)容法定、物權(quán)效力法定、物權(quán)變更規(guī)則法定、物權(quán)保護(hù)方法法定);②一物一權(quán)原則;③物權(quán)公示原則。

　　4. 預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記的特殊類型，防止一房二賣的情況。

　　5. 物權(quán)的種類：①自物權(quán)與他物權(quán);②用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán);③主物權(quán)和從物權(quán);④法定物權(quán)和意定物權(quán);⑤有期限物權(quán)與無(wú)期限權(quán)。

　　6. 物權(quán)的民法保護(hù)方法：①物權(quán)的保護(hù)方法(請(qǐng)求返還原物、請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn));②債券的保護(hù)方法(賠償財(cái)產(chǎn)損失，如恢復(fù)原狀、返還不當(dāng)?shù)美?。

　　二、所有權(quán)

　　7. 所有權(quán)指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)/動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。包括①占有權(quán)、②使用權(quán)、③收益權(quán)、④處分權(quán)。

　　8. 所有權(quán)的法律特征：①獨(dú)占性;②全面性;③單一性;④存續(xù)性;⑤彈力性。

　　9. 所有權(quán)的取得：①原始取得(生產(chǎn)、先占、添附、發(fā)現(xiàn)埋藏物、拾得遺失物、國(guó)有化和沒收);②繼受取得(因一定的法律行為而取得、因法律行為以外的事實(shí)而取得、因其他合法原因取得);③善意取得。

　　10. 所有權(quán)的消滅：①所有權(quán)的相對(duì)消滅(換了主);②所有權(quán)的絕對(duì)消滅(毀了物)。

　　11. 共有：①按份共有;②共同共有(夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前的共有)。

　　12. 按份共有與共同共有的區(qū)別：①成立的原因不同(共有人之間是否有共同關(guān)系);②標(biāo)的物不同;權(quán)利的享有不同;④對(duì)第三人行使權(quán)利的不同;⑤分割共有物的限制不同。

　　13. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共同部分享有共有和共同管理權(quán)。

　　三、用益物權(quán)

　　14. 用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。由所有權(quán)派生出來(lái)。

　　15. 在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);②建設(shè)用地使用權(quán);③宅基地使用權(quán);④海域使用權(quán);⑤地役權(quán);⑥國(guó)家集體自然資源使用權(quán);⑦典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　16. 用益物權(quán)的法律特征：①具有獨(dú)立性的他物權(quán);②用益物權(quán)是限制物權(quán);③用益物權(quán)具有使用的目的;④用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

　　四、擔(dān)保物權(quán)

　　17. 擔(dān)保物權(quán)是指為確保債務(wù)清償?shù)哪康�，在債�?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)具有①價(jià)值權(quán)行;②具有法定性;③具有從屬性;④具有不可分性;⑤具有物上代位性。

　　常見的擔(dān)保物權(quán)有：①抵押權(quán);②質(zhì)權(quán);③留置權(quán)。

　　備考專欄：2018年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師模擬試題 初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試真題

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