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　　第七章　房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣工驗收計劃的編制者是(　)。

　　A.施工承包單位

　　B.工程監(jiān)理單位

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　D.政府質量監(jiān)督管理部門

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序。竣工掃尾工作主要包括硬件準備和軟件準備兩個方面。硬件準備方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)編制竣工驗收計劃，施工單位全面落實竣工驗收準備工作。軟件準備方面，施工單位應負責工程技術檔案資料的整理，分類歸檔，裝訂成冊。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工報告的編制者是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　　B.施工單位

　　C.工程監(jiān)理單位　　　D.工程設計單位

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收的程序。施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后，在施工單位內部組織自驗收或初步驗收，確認工程竣工、具備竣工驗收各項條件。預檢合格編制竣工報告。

　　【例題】(2017年真題)反映整個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收、交付使用的全部建設費用、建設成果和財務狀況的經(jīng)濟文件是(　)。

　　A.設計概算

　　B.施工圖預算

　　C.竣工結算

　　D.竣工決算

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算。竣工決算是指整個房地產(chǎn)開發(fā)項目建設工程全部完工并經(jīng)驗收以后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按已確定的實物數(shù)量和貨幣形式，對房地產(chǎn)開發(fā)項目從立項到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用、建設成果和財務狀況進行的綜合測算和分析。

　　【例題】(2016年真題)關于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的是(　)。

　　A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設全過程的全部實際費用

　　B.竣工決算僅包含各工程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用

　　C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據(jù)

　　D.竣工決算是竣工結算的一個重要組成部分

　　『正確答案』A

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　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算。竣工結算僅包含建筑工程費、安裝工程費、裝飾裝修工程費、室外配套工程費及合同規(guī)定給施工方的其他費用，所以選項B錯誤。竣工結算是施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結算工程價款的憑據(jù)，所以選項C錯誤�？⒐�決算是在竣工結算基礎上進行的，竣工決算包含了竣工結算的內容，竣工結算是竣工決算的一個重要組成部分，所以選項D錯誤。

　　【例題】(2014年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟文件是(　)。

　　A.竣工決算

　　B.竣工結算

　　C.施工圖預算

　　D.工程預算

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查竣工結算的概念�？⒐そY算是表達該項目最終工程造價和結算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質量控制和驗收中，對施工質量進行抽查復驗的組織者是(　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.施工承包單位

　　C.工程設計單位

　　D.工程監(jiān)理單位

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質量驗收。房地產(chǎn)開發(fā)項目質量驗收是在施工單位自行檢查評定的基礎上，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參與建設活動的有關單位共同對工程的施工質量進行抽查復驗，根據(jù)相關標準以書面形式對工程施工質量達到合格與否做出確認。

　　【例題】(2012年真題)關于房地產(chǎn)開發(fā)項目質量驗收的說法，錯誤的是(　)。

　　A.分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收

　　B.檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收

　　C.分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人等進行驗收

　　D.單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設計、監(jiān)理項目負責人驗收

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目質量驗收。單位工程部門由施工單位自行組織有關人員進行檢查評定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交工程驗收報告。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關鍵階段是(　)階段。

　　A.工程招標　　B.工程設計

　　C.合同管理　　D.竣工驗收

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制。工程設計環(huán)節(jié)是成本控制的關鍵階段，所以做好限額設計對于落實房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的控制目標至關重要。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本目標的類型按階段分為(　)。

　　A.投資估算目標　　　B.設計概算目標

　　C.施工圖預算目標　　D.竣工決算目標

　　E.工程承包合同價格目標

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的原則。成本目標的類型按階段分為投資估算目標、設計概算目標、施工圖預算或工程承包合同價格目標。

　　【例題】(2017年真題)當事人在自愿友好基礎上經(jīng)溝通并達成諒解，從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項目施工合同糾紛的方式是(　)。

　　A.仲裁　　　B.訴訟

　　C.調解　　　D.協(xié)商

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的解決。協(xié)商是指合同糾紛當事人在自愿友好的基礎上，互相溝通、諒解，從而解決合同糾紛的一種方式。

　　【例題】(2014年真題)房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是(　)。

　　A.爭議已經(jīng)過調解

　　B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

　　C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

　　D.爭議雙方有仲裁約定

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查合同爭議的解決方式中的仲裁。仲裁應是自愿的，因此應有仲裁協(xié)議，如果當事人之間有仲裁協(xié)議，爭議發(fā)生后又無法通過協(xié)商或調解解決，則應及時將爭議提交仲裁機構仲裁，以維護雙方的合法權益。

　　【例題】(2012年真題)與訴訟相比，房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的調解方式不具有(　)的特點。

　　A.國家強制保證

　　B.能較經(jīng)濟地解決糾紛

　　C.能較及時地解決糾紛

　　D.利于消除合同當事人的對立情緒

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的解決。與訴訟、仲裁相比，調解具有與協(xié)商相似的優(yōu)點，能較經(jīng)濟、及時地解決糾紛，有利于消除合同當事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關系。