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　　第二章　建設(shè)用地使用權(quán)獲取

　　【例題】關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用率

　　B.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用

　　C.實(shí)行建設(shè)用地有償使用

　　D.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查建設(shè)用地管理的原則。選項(xiàng)D應(yīng)該是社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則，而非經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先。

　　【例題】下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是(　)。

　　A.軍隊(duì)辦公用地

　　B.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　C.學(xué)校建設(shè)用地

　　D.政府行政辦公用地

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和出讓。ACD可以采取劃撥的形式，只有B必須采用出讓的方式。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地和國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置兩種情況必須實(shí)行出讓。

　　【例題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完成開發(fā)投資總額的(　)以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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　　【例題】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式不包括(　)。

　　A.出售

　　B.交換

　　C.贈(zèng)與

　　D.出租

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式主要有三種：(1)建設(shè)用地使用權(quán)出售。(2)建設(shè)用地使用權(quán)交換。(3)建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與。

　　【例題】以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿(　)年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.0.5　　 B.1

　　C.2　　　 D.3

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為造成閑置土地的處置。以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　【例題】下列因國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是(　)。

　　A.未動(dòng)工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)

　　B.雙倍追加土地出讓金

　　C.未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的依法收回閑置土地納入政府土地儲(chǔ)備

　　D.落實(shí)項(xiàng)目資金延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查閑置土地的處置方式。A應(yīng)該為未動(dòng)工開發(fā)滿一年的;BD屬于干擾選項(xiàng)，教材中并未提及，本題答案應(yīng)該選C。

　　【例題】集體經(jīng)濟(jì)組織成員中，不可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是(　)。

　　A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的

　　B.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

　　C.將原有住房租借給他人使用的

　　D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得條件。符合以下條件之一的可以申請(qǐng)：(1)居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的。(2)因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的。(3)原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。(4)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶后，農(nóng)村卻無(wú)住房的。(5)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

　　【例題】下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以通過劃撥取得土地使用權(quán)的有(　)。

　　A.軍事演習(xí)場(chǎng)

　　B.公交站場(chǎng)

　　C.民用加油站

　　D.大型超市

　　E.經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老院

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(1)黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體用地和軍事用地。(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　【例題】關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法，正確的有(　)。

　　A.出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　B.對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對(duì)租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)

　　C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼�常使用受到妨害時(shí)，出租人不承擔(dān)任何義務(wù)

　　D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)

　　E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時(shí)返還土地及其他地上建筑物、其他附著物

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的內(nèi)容。選項(xiàng)B，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)即修繕義務(wù);選項(xiàng)C，當(dāng)承租人的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，不論是由于出租人還是由于第三方的原因所致，出租人均負(fù)有除去或防止義務(wù)，即妨害除去義務(wù)。