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　　【例題】(2017年真題)下列房地產(chǎn)投資項目財務報表中，沒有“還本付息”欄目的是(　)。

　　A.項目投資現(xiàn)金流量表

　　B.項目資本金現(xiàn)金流量表

　　C.投資各方現(xiàn)金流量表

　　D.財務計劃現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查房地產(chǎn)投資項目的財務報表。項目投資現(xiàn)金流量表是以全部投資作為計算基礎，或者說不分投資資金來源，由于把所有的投資看成是自有資金，所以表中沒有“還本付息”一欄。

　　【例題】下列房地產(chǎn)投資項目的財務報表中，用于考查房地產(chǎn)項目全部投資盈利能力的是(　)。

　　A.項目投資現(xiàn)金流量表

　　B.項目資本金現(xiàn)金流量表

　　C.項目投資各方現(xiàn)金流量表

　　D.項目財務計劃現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查現(xiàn)金流量表的類型。項目投資現(xiàn)金流量表編制的目的是考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案進行比較建立共同基礎。

　　【例題】出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設開始至(　)止的時間。

　　A.項目竣工驗收

　　B.項目經(jīng)濟壽命結束

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

　　D.業(yè)主全部入住

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設開始至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完為止的時間。

　　【例題】(2016年真題)房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的(　)。

　　A.動態(tài)盈利性指標

　　B.動態(tài)清償性指標

　　C.靜態(tài)盈利性指標

　　D.靜態(tài)清償性指標

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查利潤與利潤分配表。利潤與利潤分配表是反映房地產(chǎn)投資項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的報表，主要用于計算靜態(tài)盈利性指標。

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　　【例題】(2016年真題)下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，屬于清償能力指標的有(　)。

　　A.投資回收期

　　B.投資收益率

　　C.財務內部收益率

　　D.利息備付率

　　E.償債備付率

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查清償能力指標。房地產(chǎn)投資項目的清償能力指標主要有借款償還期、利息備付率、償債備付率、財務比率。

　　【例題】下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有(　)。

　　A.投資回收期

　　B.借款償還期

　　C.利息備付率

　　D.財務凈現(xiàn)值

　　E.資產(chǎn)負債率

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考查盈利性指標。BCE是清償能力指標。

　　【例題】(2017年真題)財務內部收益率是項目在整個計算期內，使項目財務凈現(xiàn)值(　)時的折現(xiàn)率。

　　A.等于目標利潤

　　B.等于零

　　C.大于零

　　D.等于目標收益

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查財務內部收益率。財務內部收益率是指項目在整個計算期內，使各計算時點凈現(xiàn)金流量值累計等于零時的折現(xiàn)率，也就是說，在這個折現(xiàn)率時，項目在計算期內的現(xiàn)金流入的現(xiàn)值和等于其現(xiàn)金流出的現(xiàn)值和。

　　【例題】衡量房地產(chǎn)項目投資所能支付的最高貸款利率的財務指標是(　)。

　　A.資本金收益率

　　B.成本利潤率

　　C.總投資收益率

　　D.財務內部收益率

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查財務內部收益率的概念。財務內部收益率是項目投資所能支付的最高貸款利率。

　　【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當i1=14%時，凈現(xiàn)值為450萬元;當i2=15%時，凈現(xiàn)值為﹣200萬元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%。該項目的財務內部收益率為(　)。

　　A.13.2%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』插值法計算內部收益率。

　　【例題】房地產(chǎn)投資項目的投資回收期為自投資起始點起至(　)等于零止的年數(shù)。

　　A.凈現(xiàn)金流量

　　B.累計凈現(xiàn)金流量

　　C.現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出

　　D.累計凈現(xiàn)值

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查投資回收期的相關內容。對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期就是自投資起始點算起，凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值的累計值等于零或出現(xiàn)正值的年份。