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　　【例題：2017年多選】企業(yè)和個人等主體進(jìn)行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有()。

　　A.通達(dá)性

　　B.互賴性

　　C.排斥性

　　D.機(jī)會成本

　　E.成本費(fèi)用

　　【答案】ABCE

　　【解析】考查區(qū)位的概念。企業(yè)、個人等主體在進(jìn)行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有：周邊的空間環(huán)境特性、通達(dá)性、互賴性、排斥性和成本費(fèi)用

　　【例題：2017年單選】區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民點(diǎn)的居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市，稱為()。

　　A.中心性

　　B.中心地

　　C.中心地職能

　　D.中心服務(wù)半徑

　　【答案】B

　　【解析】中心地是指區(qū)域內(nèi)向其周圍地域的居民點(diǎn)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市或中心居民點(diǎn)。

　　【例題：多選】影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有()。

　　A.房地產(chǎn)的價格水平

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平

　　C.消費(fèi)者的收入水平

　　D.消費(fèi)者的偏好

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

　　【答案】ACD

　　【解析】決定房地產(chǎn)需求量的因素：①該種房地產(chǎn)的價格水平。②消費(fèi)者的收入水平。③消費(fèi)者的偏好。④相關(guān)物品的價格水平。⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。

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　　【例題：單選】一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)是()。

　　A.級差地租I

　　B.級差地租II

　　C.絕對地租

　　D壟斷地租

　　【答案】B

　　【解析】級差地租Ⅱ是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投人資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。

　　【例題：多選】關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的有()。

　　A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過程

　　B.大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志

　　C.發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代

　　D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段

　　E.郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量

　　【答案】CDE

　　【解析】郊區(qū)化概念。A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化概念，B表述錯誤。

　　【例題：2017年單選】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價確定的要求是()。

　　A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價格

　　B.不低于上年同類出讓土地的平均價格

　　C.不低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)

　　D.不高于國家規(guī)定的最高價標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】C

　　【解析】市、縣國土資源主管部門應(yīng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價，標(biāo)底或者底價不低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

　　【例題：2017年單選】采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時，出讓底價的確定方式是()。

　　A.根據(jù)土地估價結(jié)果和政府政策等綜合確定

　　B.根據(jù)同一城市同類土地最低成交價確定

　　C.按同類出讓土地的中間價直接確定

　　D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價

　　【答案】A

　　【解析】市、縣國土資源主管部門應(yīng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價，標(biāo)底或者底價不低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

　　【例題：2017年單選】關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是()。

　　A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應(yīng)有償收回

　　C.無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，地上建筑物不予補(bǔ)償

　　D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應(yīng)無償收回

　　【答案】A

　　【解析】選項(xiàng)A，符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，故正確。選項(xiàng)B錯誤，土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用原劃撥國有土地的，可以無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)。選項(xiàng)C錯誤，國家無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，城市政府可根據(jù)實(shí)際情況給予原土地使用者適當(dāng)補(bǔ)償。選項(xiàng)D錯誤，連續(xù)2年未使用的，無償收回。

　　【例題：單選】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得的商品住宅建設(shè)用地使用權(quán)，完成開發(fā)投資總額的()以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　【答案】D

　　【解析】出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　【例題：單選】以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿()年未動工開發(fā)的，政府無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.0.5

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　【答案】C

　　【解析】以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。