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　　【真題：2013年多選】文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評估的內(nèi)容包括( )。

　　A.數(shù)據(jù)主題與調(diào)研問題范疇的一致性

　　B.數(shù)據(jù)反映的時間與調(diào)研時間范圍的適用性

　　C.數(shù)據(jù)反映的對象與調(diào)研對象的相關(guān)性

　　D.數(shù)據(jù)測量單位的可比性

　　E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案調(diào)研信息的有效性評估從5個方面進(jìn)行。E錯誤。ABCD正確，還有一點(diǎn)是數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目具有一致性。

　　【2017年試題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中，屬于封閉式問題的有()。

　　A.多項(xiàng)選擇法

　　B.詞語聯(lián)想法

　　C.順序排序法

　　D.文句完成法

　　E.故事構(gòu)筑法

　　【答案】AC

　　【解析】封閉式問題備選答案的主要形式有二項(xiàng)選擇法、多項(xiàng)選擇法、順序排列法、一對一比較法、矩陣法等。

　　【例題：2012年單選】同一個房地產(chǎn)投資項(xiàng)目由不同的投資者經(jīng)營，其經(jīng)濟(jì)效益往往不同。這體現(xiàn)了地產(chǎn)投資具有()的特點(diǎn)。

　　A.投資品種多樣性

　　B.投資價值附加性

　　C.投資區(qū)域差異性

　　D.投資收益?zhèn)�別性

　　【答案】D

　　【解析】投資者不同，效益不同，這是投資收益?zhèn)�別性特點(diǎn)。

　　【2017年試題】等額分付資本回收系數(shù)記為()。

　　A.(F/A,i,n)

　　B.(A/F,i,n)

　　C.(P/A,i,n)

　　D.(A/P,i,n)

　　【答案】D

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　　【例題：2013年單選】衡量房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可接受的最高貸款利率的財(cái)務(wù)指標(biāo)是()。

　　A.資本金收益率

　　B.成本利潤率

　　C.總投資收益率

　　D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　　【答案】D

　　【解析】財(cái)務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。

　　【例題】某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位產(chǎn)品的變動加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)是( )件。

　　A. 6666

　　B.7500

　　C.10909

　　D.13333

　　【答案】 D

　　【解析】本題考查盈虧平衡分析的計(jì)算。BEP( Q)= 12000000/[ 1800-( 700+120+80)]= 13333(件)。

　　【例題：2014年單選】下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

　　A. 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B. 機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)

　　C. 持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D. 政策風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：(1)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(2)市場供求風(fēng)險(xiǎn)(3)周期風(fēng)險(xiǎn)(4)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)(5)利率風(fēng)險(xiǎn)(6)政策風(fēng)險(xiǎn)(7)政治風(fēng)險(xiǎn)(8)或然損失風(fēng)險(xiǎn)：是指如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害對房地產(chǎn)投資者造成的損失。

　　【例題：單選】下列房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特征中，屬于增量房市場整體供應(yīng)研判內(nèi)容的是()。

　　A.商品房成交量及結(jié)構(gòu)

　　B.商品房成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

　　C.商品房規(guī)劃報(bào)建面積及結(jié)構(gòu)

　　D.商品房消費(fèi)者特征

　　【答案】C

　　【解析】ABD屬于增量房市場整體需求研判的內(nèi)容。

　　【2017年試題】房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對潛在需求中的()進(jìn)行分析和預(yù)測。

　　A. 有效需求

　　B. 投資需求

　　C. 投機(jī)需求

　　D. 改善需求

　　【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對潛在需求中的有效需求進(jìn)行分析和預(yù)測。