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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的總投資基本上就等于其總成本費(fèi)用。

　　【該題針對“出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查投資收益率。投資收益率考察的是項(xiàng)目單位投資的收益能力。

　　【該題針對“靜態(tài)盈利性指標(biāo)及其計(jì)算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量的計(jì)算公式。由題干可知，初始投資P0=400萬，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，把年值A(chǔ)轉(zhuǎn)化為P，P-P0就是凈現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62，解得A=150，所以每年年末的凈現(xiàn)金流量為150萬元。

　　【該題針對“資金的時(shí)間價(jià)值的概念、現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流量圖”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的計(jì)算。本題應(yīng)當(dāng)采用插值法計(jì)算：FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+|FNPV2|)×(i2-i1)=13%+1100/(1100+|-980|)×(14%-13%)=13.53%。

　　【該題針對“財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的概念。房地產(chǎn)投資的主要內(nèi)容有土地開發(fā)、房屋建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)資產(chǎn)購置、房地產(chǎn)經(jīng)營等，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)等方面。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的形式。購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)所有權(quán)，投資結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以自用、經(jīng)營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容。資產(chǎn)負(fù)債表是反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益變化及對應(yīng)關(guān)系的報(bào)表。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查清償性指標(biāo)及其計(jì)算。一般情況下，償債備付率不宜低于1.3。

　　【該題針對“清償性指標(biāo)及其計(jì)算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量表的編制。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，對投資者來說屬于短期投資，只有建設(shè)期而沒有經(jīng)營期;經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資既有建設(shè)期又有經(jīng)營期;房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目一般沒有建設(shè)期，只有經(jīng)營期和持有期，但購買處于預(yù)售階段期房的除外。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查現(xiàn)金流量表的編制。對于經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)間。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查等額分付資本回收公式。A=P×(A/P，10%，5)=10×(A/P，10%，5)=2.638(萬元)。

　　【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計(jì)算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查資金等效值的概念。影響資金等值的因素主要有資金額的數(shù)量、資金發(fā)生的時(shí)間、利率(或折現(xiàn)率)的大小，其中利率是一個(gè)關(guān)鍵因素。

　　【該題針對“資金等效值的概念、整付類型與等額分付類型的等值計(jì)算”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。將房地產(chǎn)市場分為一線城市、二線城市、三線城市等，這實(shí)際上就是對房地產(chǎn)投資市場區(qū)域差異性的一種認(rèn)識。

　　【該題針對“房地產(chǎn)投資概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】