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　　【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同

　　單選出題指數(shù)：★★

　　多選出題指數(shù)：★

　　案例出題指數(shù)：

　　【考點：國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同-單選】關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，錯誤的是()。

　　A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務(wù)

　　C.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受損的，應承擔損害賠償?shù)牧x務(wù)

　　D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

　　【答案】B

　　【解析】出租人有修繕義務(wù)。

　　【考點】國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與租賃、出讓、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

　　單選出題指數(shù)：★★

　　多選出題指數(shù)：★★

　　案例出題指數(shù)：

　　【考點：國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與租賃、出讓、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別-單選】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出租的說法，正確的是()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是國家

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)出租時，建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)生改變

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)出租期間，出租人的建設(shè)用地使用權(quán)消滅

　　【答案】B

　　【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出租的主體是建設(shè)用地使用權(quán)人。

　　【考點】閑置土地的處置方式

　　單選出題指數(shù)：★★★

　　多選出題指數(shù)：★★

　　案例出題指數(shù)：

　　【考點：閑置土地的處置方式-單選】已動工開發(fā)建設(shè)、但已投資額占總投資額不足()且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的土地，可以認定為閑置土地。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.33%

　　D.50%

　　【答案】A

　　【解析】已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可認定為閑置土地。

　　【考點：閑置土地的處置方式-單選】對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是()。

　　A.自動延長動工開發(fā)期限2年

　　B.辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

　　C.為土地使用者置換其他等價土地

　　D.確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補償

　　【答案】C

　　【解析】考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限，單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

　　【考點】集體建設(shè)用地的使用范圍和原則

　　單選出題指數(shù)：★

　　多選出題指數(shù)：★

　　案例出題指數(shù)：

　　【考點：集體建設(shè)用地的使用范圍和原則-單選】關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法，正確的是()。

　　A.使用集體建設(shè)用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)

　　B.使用集體建設(shè)用地應按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地

　　C.使用集體建設(shè)用地應按計劃用地，突破計劃控制指標時應報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案

　　D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　【答案】B

　　【解析】集體建設(shè)用地的使用原則

　　(1)維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益。

　　(2)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地。

　　(3)按計劃用地，不得突破計劃控制指標。

　　(4)依法辦理審批手續(xù)。

　　(5)如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

　　【考點：集體建設(shè)用地的使用范圍和原則--單選】下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設(shè)用地的是()。

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施用地

　　【答案】C

　　【解析】集體建設(shè)用地的使用范圍：①興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地。如鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有的土地，村辦企業(yè)或村民組辦企業(yè)使用屬于本村集體所有的土地，個人辦企業(yè)使用所在農(nóng)民集體組織的土地。

　�、谵r(nóng)村村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體所有的土地。

　�、坂l(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地，包括農(nóng)村道路、水利設(shè)施、學校、通信、醫(yī)療衛(wèi)生、敬老院、幼兒園、村委辦公室使用農(nóng)民集體所有的土地。

　　【考點】農(nóng)村宅基地及其管理

　　單選出題指數(shù)：★★★

　　多選出題指數(shù)：★

　　案例出題指數(shù)：

　　【考點：農(nóng)村宅基地及其管理-單選】集體經(jīng)濟組織成員中，不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是()。

　　A.宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的

　　B.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的

　　C.將原有住房租借給他人使用的

　　D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　【答案】C

　　【解析】集體經(jīng)濟組織成員申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)應當符合下列條件之一：①居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的。②因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的。③原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。④經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶后，農(nóng)村卻無住房的：包括批準回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復原退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口。⑤縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

　　但農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不予批準。