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　　第 21 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循()。

　　A.客觀性原則

　　B.統(tǒng)一性原則

　　C.科學(xué)性原則

　　D.差異性原則

　　正確答案：C,

　　第 22 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率

　　B.家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

　　C.居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向

　　D.區(qū)域繁榮程度、購物條件

　　正確答案：A,

　　第 23 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)搜集房地產(chǎn)市場調(diào)研資料時，項目基地現(xiàn)狀資料內(nèi)容包括地形狀況、地上物狀況、鄰地狀況，以及()狀況。

　　A.區(qū)域內(nèi)人口增長率

　　B.區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　C.公共設(shè)施

　　D.房地產(chǎn)價格

　　正確答案：C,

　　第 24 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)房地產(chǎn)市場調(diào)研中，通過對過去和當(dāng)前的各種市場情報資料的分析，運用數(shù)學(xué)方法，估計一定時期內(nèi)市場對某種產(chǎn)品需求量的調(diào)研方法，屬于()。

　　A.預(yù)測性調(diào)研

　　B.描述性調(diào)研

　　C.因果性調(diào)研

　　D.探測性調(diào)研

　　正確答案：A,

　　第 25 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　(2010年)按預(yù)測方法的性質(zhì)，房地產(chǎn)市場預(yù)測可分為()。

　　A.短期預(yù)測和長期預(yù)測

　　B.定量預(yù)測和定性預(yù)測

　　C.微觀市場預(yù)測和宏觀市場預(yù)測

　　D.時間序列預(yù)測和回歸分析預(yù)測

　　正確答案：B,

　　第 26 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2008年)下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有()。

　　A.時間序列法

　　B.回歸分析法

　　C.市場因子推演法

　　D.德爾菲法

　　E.購買者意圖調(diào)查法

　　正確答案：A,B,C,

　　第 27 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2008年)房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的主要途徑有()。

　　A.走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人

　　B.訪問促成房地產(chǎn)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　C.查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)登記等資料

　　D.拜訪業(yè)主委員會委員

　　E.向工程監(jiān)理人員討教

　　正確答案：A,B,C,

　　第 28 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2009年)房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的()等方面的資料。

　　A.外貌

　　B.傾向性

　　C.感覺

　　D.動機

　　E.態(tài)度

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 29 題 (多項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有()。

　　A.因果關(guān)系法

　　B.入戶詢問法

　　C.電話詢問法

　　D.觀察法

　　E.試驗法

　　正確答案：B,C,D,E,

　　第 30 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓�面刊登項目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

　　項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　該項目的樓面地價為()元/㎡。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　正確答案：C,

　　第 31 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓�面刊登項目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

　　項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　采用成本導(dǎo)向定價法確定項目均價為()元/㎡。

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　正確答案：B,

　　第 32 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓�面刊登項目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

　　項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　該項目涉及的促銷方式有()。

　　A.公共關(guān)系

　　B.人員促銷

　　C.廣告促銷

　　D.營業(yè)推廣

　　正確答案：B,C,D,

　　第 33 題 (不定項選擇題)(每題 2.00 分)

　　(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.

　　產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設(shè)計，預(yù)計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促進工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴蟠蠓�面刊登項目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈與車庫.

　　項目按預(yù)定計劃進行建設(shè)，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知.

　　從背景資料來看，在一般情況下，該項目的價格走勢將()。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.無法預(yù)計

　　D.維持穩(wěn)定

　　正確答案：A,

　　第 34 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)研內(nèi)容的是()。

　　A.消費者對位置的要求

　　B.消費者的購買意向

　　C.消費者的收入水平

　　D.消費者可承受的價格

　　正確答案：B,

　　第 35 題 (單項選擇題)(每題 1.00 分)

　　房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機和房地產(chǎn)()調(diào)研。

　　A.消費行為

　　B.消費環(huán)境

　　C.消費群體

　　D.消費能力

　　正確答案：A,