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　　第 41 題

　　某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為6000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為3000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為1200萬元，年平均稅后利潤(rùn)為780萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

　　A.12%

　　B.40%

　　C.24%

　　D.30%

　　正確答案：B,

　　第 42 題

　　(2010年)下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.組織措施

　　C.經(jīng)濟(jì)措施

　　D.技術(shù)措施

　　正確答案：A,

　　第 43 題

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，外商投資企業(yè)的房屋()。

　　A.應(yīng)繳納城市房地產(chǎn)稅

　　B.應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

　　C.不用繳納土地增值稅

　　D.不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

　　正確答案：B,

　　第 44 題

　　(2009年)下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　　B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年

　　D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同

　　正確答案：C,

　　第 45 題

　　在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、()和稅金。

　　A.措施費(fèi)

　　B.預(yù)備費(fèi)

　　C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

　　D.利潤(rùn)

　　正確答案：D,

　　第 46 題

　　已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為()。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12，93%

　　正確答案：C,

　　第 47 題

　　在某些情況下，各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很難量化，這時(shí)可用()進(jìn)行方案比選。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈現(xiàn)值率法

　　C.費(fèi)用年值法

　　D.年值法

　　正確答案：C,

　　第 48 題

　　房地產(chǎn)證券化利用證券市場(chǎng)的功能，充分發(fā)揮房地產(chǎn)的()目標(biāo)。

　　A.細(xì)分化和流動(dòng)化

　　B.風(fēng)險(xiǎn)分散化和收益最大化

　　C.資本大眾化與經(jīng)營(yíng)專業(yè)化

　　D.動(dòng)產(chǎn)化和盈利化

　　正確答案：B,

　　第 49 題

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語言運(yùn)用應(yīng)()。

　　A.公平、公正、公開

　　B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)

　　C.客觀、真實(shí)、可靠

　　D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)

　　正確答案：B,

　　第 50 題

　　下列()不屬于房地產(chǎn)定價(jià)原則。

　　A.價(jià)格浮動(dòng)原則

　　B.反映市場(chǎng)供求原則

　　C.成本導(dǎo)向定價(jià)

　　D.價(jià)值規(guī)律原則

　　正確答案：C,

　　第 51 題

　　某幢住宅的重置價(jià)格為3000元/㎡，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/㎡.該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()。

　　A.物質(zhì)折舊

　　B.功能折舊

　　C.有形損耗

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

　　正確答案：D,

　　第 52 題

　　把投資項(xiàng)目的成本構(gòu)成按科目一一列出，然后對(duì)成本進(jìn)行逐項(xiàng)分析，分別確定哪些成本項(xiàng)目屬于固定成本，哪些屬于變動(dòng)成本，然后再把它們分別匯總后得出總固定成本和總變動(dòng)成本屬于分解方法中的()。

　　A.線性盈虧平衡分析法

　　B.費(fèi)用分解法

　　C.高低點(diǎn)法

　　D.回歸分析法

　　正確答案：B,

　　第 53 題

　　土地使用者向國(guó)家支付土地出讓金的行為是屬于()。

　　A.出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)

　　D.國(guó)有土地租賃

　　正確答案：A,

　　第 54 題

　　設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制不包括()。

　　A.整體審查

　　B.委托專家審查

　　C.多方案對(duì)比選擇

　　D.對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

　　正確答案：A,

　　第 55 題

　　(2009年)商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸()。

　　A.該房屋出售人

　　B.該房屋買受人

　　C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)

　　D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門

　　正確答案：B,

　　第 56 題

　　委托人與代理人沒有直接的關(guān)系，委托人的協(xié)調(diào)工作量取決于具體采用的其他形式是屬于()。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.賣方代理

　　正確答案：C,

　　第 57 題

　　下列關(guān)于SPV的說法正確的是()。

　　A.SPV可不進(jìn)行“信用增級(jí)”

　　B.SPV是一個(gè)為住房抵押貸款專門成立的實(shí)體

　　C.SPV除了進(jìn)行與住房抵押貸款證券化相關(guān)的業(yè)務(wù)之外，也可以從事其他業(yè)務(wù)

　　D.完成了信用增級(jí)和獲得較好的信用評(píng)價(jià)之后，SPV就可以發(fā)行證券了

　　正確答案：D,

　　第 58 題

　　()是兩個(gè)方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　A.凈現(xiàn)值率

　　B.差額投資內(nèi)部收益率

　　C.差額凈現(xiàn)值率

　　D.超額投資回收期

　　正確答案：B,

　　第 59 題

　　適用于工程規(guī)模較小，工期較短的項(xiàng)目的合同種類是()。

　　A.單價(jià)合同

　　B.總價(jià)合同

　　C.成本加酬金合同

　　D.可調(diào)價(jià)合同

　　正確答案：B,

　　第 60 題

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.房地產(chǎn)周圍的環(huán)境固定不變

　　B.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

　　C.房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施固定不變

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)固定不變

　　正確答案：B,