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課程咨詢第 21 題
關于個人住房貸款的貸款對象表述錯誤的是()。
A.具有完全民事行為能力的中國公民
B.在中國內地有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人
C.在中國內地境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人
D.借款人年齡必須在18周歲至60周歲
正確答案：D,
第 22 題
房地產(chǎn)投資主體是指直接從事房地產(chǎn)投資活動的投資者，不包括()。
A.個人投資者
B.社會投資者
C.房地產(chǎn)間接投資者
D.企業(yè)投資者
正確答案：C,
第 23 題
3公頃基本農田征收的審批權在()。
A.國務院
B.省級人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級人民政府
正確答案：A,
第 24 題
(2009年)房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為.征用的目的是獲得財產(chǎn)的()。
A.所有權
B.使用權
C.處分權
D.收益權
正確答案：B,
第 25 題
下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)中的現(xiàn)金流入的是()。
A.租金收入
B.自營收入
C.資本利得
D.房地產(chǎn)增值
正確答案：C,
第 26 題
采用專家小組征集意見的方法稱為()。
A.入戶詢問法
B.調查問卷法
C.德菲爾法
D.頭腦風暴法
正確答案：C,
第 27 題
3公頃基本農田征收的審批權在()。
A.國務院
B.省級人民政府
C.直轄市人民政府
D.縣級人民政府
正確答案：A,
第 28 題
房地產(chǎn)營銷組織具有()。
A.廣泛性
B.區(qū)域性
C.差異性
D.有效性
正確答案：B,
第 29 題
某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總投資為20000萬元，其中的50%為向銀行申請的抵押貸款，貸款年利率為5%，合同規(guī)定全部本息9年還清，利息不再計息.那么5年后的還款總額為()萬元。
A.12000
B.11000
C.11500
D.14000
正確答案：C,
第 30 題
建立價格可比基礎不包括的方面是()。
A.統(tǒng)一付款方式
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一交易日期
正確答案：D,
第 31 題
(2009年)在房地產(chǎn)市場環(huán)境調研中，對居民消費結構和消費水平的調研屬于()調研。
A.經(jīng)濟環(huán)境
B.政治法律環(huán)境
C.區(qū)域環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
正確答案：A,
第 32 題
房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用不包括()。
A.申請項目核準的依據(jù)
B.項目投資決策的依據(jù)
C.籌資項目建設資金的依據(jù)
D.編制項目建議書的依據(jù)
正確答案：D,
第 33 題
不考慮其他因素的影響，當需求曲線向左移時，房地產(chǎn)的價格()。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不確定
正確答案：A,
第 34 題
在城市規(guī)劃區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，若超出合同約定動工開發(fā)日期滿一年還未動工開發(fā)的土地，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。
A.30%
B.25%
C.20%
D.10%
正確答案：C,
第 35 題
采用成本法估算得到的房地產(chǎn)價格，通常被稱作()。
A.購買價格
B.成本價格
C.積算價格
D.收益價格
正確答案：C,
第 36 題
(2008年)房地產(chǎn)市場調研不具有()的特點。
A.實用性
B.時效性
C.實踐性
D.審美性
正確答案：D,
第 37 題
下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程的是()。
A.啟動
B.可行性研究
C.計劃
D.實施與控制
正確答案：B,
第 38 題
現(xiàn)場考察不需要了解的情況是()。
A.建筑物施工條件
B.考察人員待遇
C.工地及周邊環(huán)境、電力等情況
D.本工程與其他工程間的關系
正確答案：B,
第 39 題
某間房屋價值100萬元，房主向甲保險公司投保該房屋的火災保險，保險金額為84萬元，同時又向乙保險公司投保該房屋的火災險，保險金額是36萬元.如果該房屋確實發(fā)生了火災，則甲保險公司賠償?shù)纳舷逓?)萬元。
A.70
B.30
C.84
D.100
正確答案：A,
第 40 題
下列()不屬于土地取得成本。
A.征地拆遷補償安置費
B.土地使用權出讓金
C.土地使用權取得稅費
D.建筑安裝工程費
正確答案：D,
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