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　　案例分析題(由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得)

　　根據(jù)以下材料，回答題：

　　甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)查公司設(shè)定了開(kāi)放式的調(diào)研問(wèn)卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問(wèn)卷內(nèi)容如下

　　1 您能想象小區(qū)綠化的好處嗎?(2)您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里?(3)若您買房您最看重哪一點(diǎn)?(4)您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容?請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

　　、本案采用開(kāi)放式問(wèn)卷調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)是( )

　　A.易于記錄

　　B.節(jié)約時(shí)間

　　C.被訪者的限制少

　　D.調(diào)研成本低

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　本題考查開(kāi)放式問(wèn)卷的優(yōu)點(diǎn)。開(kāi)放式問(wèn)卷中只有問(wèn)題沒(méi)有備選答案，所以被調(diào)查者可以有很大的空間來(lái)回答，所以所受的約束小。

　　2 若要了解居民的購(gòu)房意向，確定市場(chǎng)需求，最合適的調(diào)研方法是( )

　　A.經(jīng)理詢問(wèn)法

　　B.郵寄詢問(wèn)法

　　C.路上攔截

　　D.入戶詢問(wèn)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　了解購(gòu)房意向，最合適的方法是入戶調(diào)查。

　　3 住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析首先要( )

　　A.選出影響住宅價(jià)格的主要因素

　　B.判斷價(jià)格被消費(fèi)者接受的程度

　　C.調(diào)整價(jià)格測(cè)試消費(fèi)者態(tài)度

　　D.進(jìn)行消費(fèi)者特征調(diào)研

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　在房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研中，首要內(nèi)容是分析影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，其次才是市場(chǎng)供求情況、價(jià)格彈性、價(jià)格策和定價(jià)方法等。

　　4 在確定住宅小區(qū)規(guī)劃、戶型及相關(guān)配套服務(wù)的質(zhì)量研究中( )最適用。

　　A.小組訪談法

　　B.電話詢問(wèn)法

　　C.投射法

　　D.實(shí)驗(yàn)法

　　參考答案：A

　　參考解析：

　　在調(diào)查對(duì)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型、配套設(shè)施等項(xiàng)目時(shí)，多采用小組訪談法來(lái)聽(tīng)取被訪者意見(jiàn)。投射法和實(shí)驗(yàn)法在房地產(chǎn)調(diào)研中很少運(yùn)用。