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當前位置：
課程咨詢案例分析題(由單選和多選組成。錯選，本題不得分)
根據(jù)以下材料，回答題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競拍到一宗別墅用地的土地使用權。該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預期投資利潤率為35%，銷售稅費為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進行產(chǎn)品設計，預計建筑安裝工程造價為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎設施工程和建設期間稅費為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.促銷工作的安排是：開盤前在當?shù)赝韴蟠蠓婵琼椖考磳㈤_盤的消息;開盤當日在當?shù)仉娨暸_播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對看房人進行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對當日前十名下訂單的客戶贈送車庫。項目按預定計劃進行建設，在項目施工進入后期即將面市時，政府發(fā)布了關于嚴格限制別墅用地供應的通知。
1該項目的樓面地價為( )元/㎡.
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
參考答案：C
參考解析：
發(fā)揮題。
樓面地價=地價÷建筑面積=地價÷(土地面積÷規(guī)劃容積率)=4000)元/㎡.
2 采用成本導向定價法確定項目均價為( )元/㎡.
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
參考答案：D
參考解析：
房地產(chǎn)定價的基本方法。
3 該項目涉及的促銷方式有( )
A.公共關系
B.人員促銷
C.廣告促銷
D.營業(yè)推廣
參考答案：B，C，D
參考解析：
房地產(chǎn)促銷的方式。
4 從背景資料判斷，在一般情況下，該項目的價格走勢將( )
A.上升
B.下降
C.無法預計
D.維持穩(wěn)定
參考答案：A
參考解析：
發(fā)揮題。由于嚴格限制別墅用地供應，別墅市場將呈現(xiàn)供不應求的局面。
根據(jù)以下材料，回答題：
某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉用方案符合土地利用總體規(guī)劃�，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。
5土地行政主管部門將農(nóng)用地轉用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應滿足的條件是( )
A.方案符合當?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求
B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標
C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃
D.補充耕地面積至少與占用面積相等
參考答案：B，C
參考解析：
本題考查農(nóng)用地轉用方案和補充耕地方案應符合的條件。農(nóng)用地轉用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：①符合土地利用總體規(guī)劃;②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標;③占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;④單獨辦理農(nóng)用地轉用的，必須符合單獨選址條件。
6 農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后( )日內(nèi)將批復發(fā)出。
A.3
B.5
C.7
D.10
參考答案：B
參考解析：
本題考查集體土地征收的批復時間。農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。
7 該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會對被征地農(nóng)民可采取的安置方式有( )
A.貨幣安置
B.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
C.重新?lián)駱I(yè)安置
D.安置補助費
參考答案：A，B，C
參考解析：
本題考查集體土地征收被征地農(nóng)民的安置方式。主要包括：貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安、入股分紅安置和異地移民安置。
8 該市征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設工業(yè)園區(qū)應采取征地和安置的步驟包括( )
A.辦理征地補償?shù)怯?/P>
B.確定征地補償標準和擬定方案
C.征地補償、安置方案組織實施
D.進行公告
參考答案：A，B，C
參考解析：
本題考查集體土地征地補償和安置的步驟。
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