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　　一、單項選擇題(每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)

　　1 已知某投資項目的折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項目的內(nèi)部收益率為( )

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　財務(wù)內(nèi)部收益率的計算。

　　2 SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境的機會因素和外部市場環(huán)境的( )

　　A.風險因素

　　B.威脅因素

　　C.挑戰(zhàn)因素

　　D.幫助因素

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　SWOT分析的概念。

　　3 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有( )

　　A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

　　B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

　　C.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的

　　D.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。

　　4 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時查詢的房地產(chǎn)詳細狀況，并及時更新房源信息，宜采用的廣告媒體是( )

　　A.路牌

　　B.廣播

　　C.電視

　　D.網(wǎng)絡(luò)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點。

　　5 若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用( )

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.凈將來值法

　　C.凈年值法

　　D.凈現(xiàn)值率法

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　凈現(xiàn)值率比較法的概念。

　　6 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工作的最低保修期是( )

　　A.半年

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量保修。

　　7 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時，交驗的文件一般不包括( )

　　A.抵押合同

　　B.抵押登記申請書

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

　　D.國有土地使用證

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押的登記制度。

　　8 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是( )

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為

　　B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

　　C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

　　D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。

　　9 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是( )確定。

　　A.由市、縣人民政府決定

　　B.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價結(jié)果決定

　　C.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定

　　D.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價的確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。

　　10 某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/㎡.根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7 000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/㎡.該項目采用的主要定價方法是( )

　　A.目標利潤定價法

　　B.需求導向定價法

　　C.競爭導向定價法

　　D.比較定價法

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　房地產(chǎn)定價的基本方法。