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　　中級經(jīng)濟師考試多項選擇題共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0..5分

　　1、 下列建設項目中，可以通過劃撥取得土地使用權的有 (　　　)。

　　A 、 軍事演習場

　　B 、 公交站場

　　C 、 民用加油站

　　D 、 勞教所

　　E 、 經(jīng)營性養(yǎng)老院

　　答案： A,B,D

　　解析： 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①黨政機關和人民團體用地.辦公用地;安全、保密、通信等特殊專用設施。②軍事用地指揮機關、地面和地下的指揮E程、作戰(zhàn)丁程;營區(qū)、訓練場、試驗場;軍用公路、鐵路專用線、機場、港口、碼頭;軍用洞庫、倉庫、輸電管線、輸油管線、輸氣管線;軍用通信、通信線路，偵察、觀測臺站和測量、導航標志;國防軍品科研、試驗設施;其他軍事設施。③城市基礎沒施用地。包括供水設施、燃氣供應設施、供熱設施、公共交通設施、環(huán)境衛(wèi)生沒施、道路廣場、綠地等。④公益事業(yè)用地。包括非營利性郵政設施、非營利性教育設施、公益性科研機構、非營利性體育設施、非營利性公共文化設施、非營利性醫(yī)療衛(wèi)生設施、非營利性社會福利設施等。⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。這類用地是指由中央投資、中央與地方共同投資或者引進外資以及重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力等能源項目用地;鐵路、港口、碼頭等交通項日用地;水庫、防洪、防漬、治堿、農(nóng)田灌溉、水力發(fā)電、江河治理、城市供水和排水等水利工程項目用地。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。一般是指特殊用地，包括監(jiān)獄、戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所等。

　　2、 某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有( )。

　　A 、 甲+ 乙

　　B 、 甲+丙

　　C 、 甲’+丁

　　D 、 乙+丁

　　E 、 乙+丙

　　答案： A,D,E

　　解析： 因為選項B甲+丙=500+600=1100>1000，選項C甲+丁=500+680=1180>1000。

　　3、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅費中，屬于銷售稅費的有 ( )。

　　A 、 人防工程費

　　B 、 用電權費

　　C 、 營業(yè)稅

　　D 、 城市維護建設稅

　　E 、 教育費附加

　　答案： C,D,E

　　解析： 選項A和選項B屬于開發(fā)成本中的開發(fā)期間稅費。

　　4、 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主享有的權利包括 ( )。

　　A 、 提議召開業(yè)主大會

　　B 、 執(zhí)行業(yè)主大會的決定

　　C 、 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

　　D 、 監(jiān)督物業(yè)共用部位的使用情況

　　E 、 交納物業(yè)服務費

　　答案： A,C,D

　　解析： 選項B執(zhí)行業(yè)主大會的決定，選項E交納物業(yè)服務費屬于業(yè)主的義務。

　　5、 一份房地產(chǎn)估輸報告的組成部分應包括 ( )。

　　A 、 注冊房地產(chǎn)估價師聲明

　　B 、 估價的假設和限制條件

　　C 、 被估價房地產(chǎn)的市場競爭力分析

　　D 、 估價結果報告

　　E 、 估價技術報告

　　答案： A,B,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)估價報告的組成部分應包括八大部分：①封面;②目錄;③致估價委托人函;④注冊房地產(chǎn)估價師聲明;⑤估價的假設和限制條件;⑥估價結果報告;⑦估價技術報告;⑧附件。

　　6、以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有 ( )。

　　A 、 成本導向定價法

　　B 、 競爭導向定價法

　　C 、 需求導向定價法

　　D 、 比較定價法

　　E 、 目標利潤定價法

　　答案： B,C,D

　　解析：成本導向定價法的立足點和出發(fā)點是商品房的供給方的自身的狀況。目標利潤定價法屬于成本導向定價法。

　　7、 房地產(chǎn)市場預測的一般步驟包括 ( )等。

　　A 、 確定預測對象和預測目的

　　B 、 制定預測方案

　　C 、 搜集和分析有關資料

　　D 、 選擇預測方法和預測模型

　　E 、 提出城市總體規(guī)劃方案

　　答案： A,B,C,D

　　解析： 房地產(chǎn)市場預測的一般步驟包括：①確定預測對象和預測目的;②制定預測方案;③搜集和分析有關資料;④選擇預測方法和預測模型等。

　　8、 房地產(chǎn)估價報告通常由八大部分組成，包括 ( )等。

　　A 、 估價委托書

　　B 、 致估價委托人函

　　C 、 估價委托合同

　　D 、 估價結果報告

　　E 、 估價技術報告

　　答案： B,D,E

　　解析： 房地產(chǎn)估價報告由八個部分組成：封面、目錄、致估價委托人函、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件。

　　9、 按月等額本金還款法的特征包括 ( )等、

　　A 、 月支付的本金均等

　　B 、 月支付的利息均等

　　C 、 月還款額先大后小

　　D 、 月還款額先/1后大

　　E 、 借款人前期的還款壓力較小

　　答案： A,C

　　解析： 按月等額本金還款法的特征包括月支付的本金均等，月還款額先大后小等。

　　10、 下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有 ( )。

　　A 、 投標文件未按照招標文件的要求密封

　　B 、 投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章

　　C 、 投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認

　　D 、 投標文件正文字體不一致

　　E 、 組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議

　　答案： A,B,C,E

　　解析： 開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應作為無效投標文件，不得進入評標：①投標文件未按照招標文件的要求予以密封;②投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒有合法、有效的委托書(原件)及委托代理人印章;③投標文件的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認;④投標人未按照招標文件的要求提供投標保函或投標保證金;⑤組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體各方共同投標協(xié)議。